1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교"북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시됨.
건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로 외 벽 : 인조석붙임 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등. 바 닥 : 강화마루 및 일부 타일깔기 마감 등. 창 호 : 하이샷시 마감 등.
이용상태 다세대주택(방3, 욕실2, 발코니2, 주방, 거실, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생급.배수시설, 소화설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건의 2필지 일단지로서 인접대비 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 발안리 61-5 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육
리치고 경매 분석
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,673만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 767만원입니다.
향남읍 다세대 경매 2025타경57798 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-24 1억 900만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 7,700만원의 61.6%이고, 마지막 최저매각가격 8,673만원보다 25.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9,000만원로 낙찰가와 1,900만원 차이입니다.
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