1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 -
인접 도로상태 -
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 지하1층/지상2층 내 제지하층 제비호로서,
외벽: 적벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 내부 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경9111 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
538만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,301만원
평당 감정가(건물면적 기준)
850만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경9111 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,376만원의 10%인 약 538만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,301만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 500만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,376만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 850만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경9111의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.