화곡동 근린시설 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 916-1 뉴스토리화곡점 제5층 제501호 (2026타경85 [7] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 916-1 뉴스토리화곡점 제5층 제501호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가9,700만원
최저매각가격6,208만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-08
진행상태진행중
건물면적20.81㎡
대지면적6.84㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-30매각기일9,700만원유찰
22026-09-01매각기일7,760만원유찰
32026-10-08매각기일6,208만원예정
42026-10-15매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 업무시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상10층건(사용승인일자: 2013. 2. 27)중 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제5층 제501호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 이용상태 사무소로 집합건축물대장에 등재되어 있으며 이용상태는 "건축물현황도" 참조바람 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비,

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2026타경85 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)621만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)4,966만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,541만원
매각기일까지25일

자주 묻는 질문

화곡동 근린시설 경매 2026타경85 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,208만원의 10%인 약 621만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,966만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,208만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,541만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (25일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경85의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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