1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 북정교 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모
공장, 단독주택, 경로당 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량 진출입 가능하며 동측과 서측, 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 자루형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에, 북측으로 폭 4M 정도의 콘크리트포장
도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건물로서,
외벽 : 치장타일 붙임, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트
내벽 : 일반벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 등
바닥 : 데코타일, 현장테라조, 콘크리트수
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,454만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,180만원
평당 감정가(건물면적 기준)
471만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
북정동 근린시설 경매 2025타경1321 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,543만원의 10%인 약 3,454만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,180만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 495만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,543만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 494.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 471만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1321 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1321 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1321/1/사진/0.jpg?w=512)