1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "천안아산역" 북동측 인근에 위치하는
빅토리아빌 제6층 제601호로 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업지대로서,
상업지로서의 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안아산역", 버스정류소, 간선도로 등이 소재하여
제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 - 지상14층 건 중 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2018.08.06)
외벽: 석재타일 등 마감.
내벽: 페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감.
창호: 시스템 및 샤시창호 등임.
이용상태 본건은 공부상 "목욕장(휴업)"으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 급탕 및 사우나설비,
지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 중로의 아스콘포장도로에 접하며, 인접도로의
포장 및 계통의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,902만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 3,315만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,266만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
배방읍 근린시설 경매 2024타경6495 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 9,021만원의 10%인 약 1억 1,902만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 3,315만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 7,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 9,021만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 906.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,266만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-23 (40일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경6495 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경6495 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2024타경6495/1/사진/0.jpg?w=512)