2025타경8681 [2] 물건 사진

하서동 오피스텔 경매 — 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1532호 (2025타경8681 [2] 대구지방법원)

물건 개요

소재지대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1532호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 3,000만원
최저매각가격7,889만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-21
진행상태진행중
건물면적47.25㎡
관할법원대구지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-18매각기일2억 3,000만원유찰
22026-07-20매각기일1억 6,100만원유찰
32026-08-19매각기일1억 1,270만원유찰
42026-09-21매각기일7,889만원매각
52026-09-28매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-22대금지급기한-미납

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 서문로1가 소재 ""대구종로초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동 제15층 제1507호 외로서, 부근은 학교, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까치 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 건물의 구조 일련번호(가~라) : 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지상22층 중 제15층 제1507호 외 3개호로서,(사용승인일 : 2025.05.30) 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 바닥재 및 타일 등, 창호 : 샷시 이중창임. 이용상태 일련번호(가~라) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 13필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-07-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2021-07-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)789만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5,522만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,609만원

자주 묻는 질문

하서동 오피스텔 경매 2025타경8681 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,889만원의 10%인 약 789만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,522만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,889만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,609만원입니다.
2025타경8681 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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