2024타경117959 [1] 물건 사진

방화동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제6층 제603호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) (2024타경117959 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-10 낙찰가 1억 6,100만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 8,400만원의 87.5%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 6,100만원
감정가 대비87.5%
최저매각가 대비136.7%
응찰자 수1명
매각일2026-09-10

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제6층 제603호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 8,400만원
최저매각가격1억 1,776만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-10
진행상태매각
건물면적20.43㎡
대지면적14.74㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-09매각기일1억 8,400만원유찰
22026-08-12매각기일1억 4,720만원유찰
32026-09-10매각기일1억 1,776만원매각
42026-09-17매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-28대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 공항시장역(9호선) 및 송정역(5호 선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제6층 제603호외 11개호로서 (사용승인일:2016.02.22), 외벽 : 석재타일 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 이용상태 본건 1-12 공히, 오피스텔(주거용)임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스, 화재탐지설비, 소화전 설비, 주차설비 및 난방설 비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지이며, 건부지(근린생활시설 및 오피스텔)로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약12미터 내외 및 서측으로 노폭 약2-3미터의 도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 토지 1,2 공히, 근린상업시설, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,776만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,977만원입니다.
방화동 오피스텔 경매 2024타경117959 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-10 1억 6,100만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 8,400만원의 87.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,776만원보다 36.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2024타경117959 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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