1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서귀포시 표선면 성읍리 소재“성읍1리사무소”서측 근거리(직선거리:약800m)에 위치하며, 주위는 임야, 전 등이 혼재되어 있는 지방도주변지역으로 일부 단독주택단지 등이 소재함.
교통상황 본건까지 제차량 진입이 곤란하여 제반교통사정은 불편시 됨.
형태 및 이용상태 기호1: 인접토지 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, 전(장기간 휴경)임.
기호2,3: 인접토지 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, 토지임야(자연림 일부 자생)임.
인접 도로상태 기호1,기호2: 지적 및 현황 맹지로서, 인접지번을 거쳐 진출입함.
기호3: 동측으로 노폭 약24미터 내외의 아스콘도로에 접하나, 지반단차차이로 직접 직출입은 불가한 상태로서 인접지번을 거쳐 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1:계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(성읍민속마을)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,805만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 4,632만원
평당 감정가(대지면적 기준)
30만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
표선면 임야 경매 2025타경1612 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 8,045만원의 10%인 약 7,805만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 4,632만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 1,493만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 8,045만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12221㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 30만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (9일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1612 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.