2025타경10489 [1] 물건 사진

방화동 업무시설 경매 — 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제3층 제301호 (2025타경10489 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-05-28 낙찰가 1억 5,296만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,900만원의 64%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,296만원
감정가 대비64%
최저매각가 대비100%
응찰자 수1명
매각일2026-05-28

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제3층 제301호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가2억 3,900만원
최저매각가격1억 5,296만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적25.17㎡
대지면적16.58㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-11매각기일2억 3,900만원유찰
22026-04-16매각기일1억 9,120만원유찰
32026-05-28매각기일1억 5,296만원매각
42026-06-04매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-07-23대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화중학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,다가구주택,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 9호선 ""공항시장역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 - 인접 도로상태 - 토지이용계획 및 제한상태 방화동 612-61 : 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 상계동 612-344 : 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-06-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,296만원, 감정가의 64% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,139만원입니다.
방화동 업무시설 경매 2025타경10489 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-28 1억 5,296만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,900만원의 64%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,296만원보다 0% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경10489 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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