2025타경1046 [1] 물건 사진

물금읍 근린시설 경매 — 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층602호 (2025타경1046 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층602호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3억 8,100만원
최저매각가격1,538만원 (감정가의 4%)
유찰 횟수9회
매각기일-
진행상태연기
건물면적105.71㎡
대지면적19.84㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-11매각기일3억 8,100만원유찰
102026-08-19매각기일1,538만원변경
22025-10-23매각기일2억 6,670만원유찰
32025-11-27매각기일1억 8,669만원유찰
42026-01-06매각기일1억 3,068만원유찰
52026-02-24매각기일9,148만원유찰
62026-03-31매각기일6,404만원유찰
72026-05-06매각기일4,483만원유찰
82026-06-10매각기일3,138만원유찰
92026-07-15매각기일2,197만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ‘증산초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 현칭 ""일루아타워"" 6층 602호로서, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산대양산캠퍼스역이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 6층 602호로서 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 페어글라스창 등입니다. 이용상태 제1종근린생활시설(현재 공실)로 이용 중입니다. 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용 건부지입니다. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 중로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-07-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,100만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,538만원, 감정가의 4% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 105.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,191만원입니다.
2025타경1046 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

양산시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기