2025타경511938 [1] 물건 사진

장수동 다세대 경매 — 인천광역시 남동구 장수동 781-3 주건축물 1동 3층303호 (2025타경511938 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-06-24 낙찰가 1억 3,598만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,700만원의 59.9%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 3,598만원
감정가 대비59.9%
최저매각가 대비122.3%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 3,260만원
매각일2026-06-24

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물건 개요

소재지인천광역시 남동구 장수동 781-3 주건축물 1동 3층303호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 2,700만원
최저매각가격1억 1,123만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적52.41㎡
대지면적33.72㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-15매각기일2억 2,700만원유찰
22026-05-18매각기일1억 5,890만원유찰
32026-06-24매각기일1억 1,123만원매각
42026-07-01매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-08-11대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 장수동소재 ""인천대공원역"" 북서측으로 약300미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 공원, 근린생활시설 등이 소재 함. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내의 3층 303호로서, 외벽 : 인조석붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 약8미터의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21))(외국인등에 한함(지정기간 2025.08.26~2026.08.25)

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-09-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,123만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,432만원입니다.
장수동 다세대 경매 2025타경511938 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-24 1억 3,598만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,700만원의 59.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,123만원보다 22.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,260만원로 낙찰가와 338만원 차이입니다.
2025타경511938 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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