2025타경10690 [1] 물건 사진

방화동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제5층 제503호 (2025타경10690 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 1억 5,255만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 500만원의 50%, 응찰자 1명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,255만원
감정가 대비50%
최저매각가 대비122.1%
응찰자 수1명
매각일2026-08-19

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제5층 제503호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 500만원
최저매각가격1억 2,493만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태종료
건물면적24.87㎡
대지면적18.43㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-11매각기일3억 500만원유찰
22026-04-16매각기일2억 4,400만원유찰
32026-05-28매각기일1억 9,520만원유찰
42026-07-17매각기일1억 5,616만원변경
52026-07-20매각기일1억 5,616만원유찰
62026-08-19매각기일1억 2,493만원매각
72026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-10-02대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""지하철역 방화역"" 동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 이용상태 공부상 '단지형다세대주택'으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 공부상 ""도시형생활주택(단지형다세대주택) 등""건물 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역 (강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-06-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,493만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,054만원입니다.
방화동 다세대 경매 2025타경10690 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 1억 5,255만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 500만원의 50%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,493만원보다 22.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경10690 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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