2025타경31145 [1] 물건 사진

곤명면 답 경매 — 경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1 (2025타경31145 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1
용도답 (동물식물시설, 목장용지, 임야, 전) · 토지
감정가45억 3,531만원
최저매각가격31억 7,472만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태연기
건물면적970.4㎡
대지면적579254㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-27매각기일45억 3,944만원변경
22026-07-20매각기일45억 3,531만원유찰
32026-08-31매각기일31억 7,472만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경전선 북천역에서 북동측으로 직선거리 약3.5 km, 즉 사천시 곤명면 봉계리에서 남동측으로 약5 km 초량리까지 분포되어 소재하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 군데군데 농업용건물 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 교통상황 본건 19필지가 일단으로 형성되어 있는 농장(사천자연농원주식회사부지 등)으로서 영농차량` 영농기계` 소형승용차 등 접근이 가능하나, 대중교통사정은 버스승강장까지의 거리 관내버스 운행빈도 등을 참작하여 보면 보통 이하로 사료됨. 형태 및 이용상태 19필지가 상호 접면하고 있는 부정형의 토지로서 기호1-5, 6, 9, 10은 급경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태, 기호8은 완경사진 부정형의 임야로서 목장용지, 건부지 등으로 이용되고 있음. 기호11, 14, 15-18, 19, 20은 완경사진 부정형의 농경지로, 현재 휴경지 상태로 있음. 기호12, 13은 완경사진 부정형의 토지로서 농경지(전), 유지 등으로 이용되고 있음. 인접 도로상태 기호1은 동측으로 콘크리트포장 도로와 접하고 기호2, 3, 4, 5, 11-14, 19, 20는 인접 토지를 통해 진입

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-09-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-09-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 45억 3,531만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 31억 7,472만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 970.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,545만원입니다.
2025타경31145 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-09-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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