서금사5재정비촉진구역 재개발 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2024.07.29에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2032.02입니다.
3,802세대
재개발 규모
포스코건설, GS건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 9개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2007-05-23 - 2
안전진단
완료 추정 2006.05 - 3
정비구역 지정
완료 · 2007-05-27 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2011-11-03 - 5
조합설립 인가
완료 · 2018-06-25 - 6
사업시행 인가
완료 · 2024-07-29 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.05 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.02 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.02
심의·변경 등 세부 이력
서금사재정비촉진 예정 정비구역
서금사재정비촉진 정비구역지정
서금사 촉진 5구역 정비구역(변경)지정
추진위원회 변경승인
조합설립인가 승인
조합설립변경인가 승인
조합설립 변경인가
조합설립(경미한 변경)신고
조합설립 변경인가
조합설립 변경인가
조합설립 변경인가
정비계획 및 정비구역 변경
조합설립 변경인가
사업 요약
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가1억 3,700만원2026-05-14 계약
매물 최저가1억 1,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 1억 1,000만원 ~ 1억 5,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 서금사재정비촉진5구역
공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 3,802세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
세대 규모 변화 -826세대
기존
4,628
계획
3,802
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 194548.1㎡
- 일반분양
- 1,077세대
- 조합원 수
- 2,335명
- 임대세대
- 0세대
- 용적률
- 288.93%
- 건폐율
- 15.53%
- 소재지
- 금정구 서명로 15-1, 3층
- 동수
- 26
- 설계자
- DA그룹, 수건축사사무소
- 기존 세대수
- 4628세대
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
자료 기준 및 원문
부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 사업시행계획인가추가 정보 확인일 · 2026-09-21 · 수집 당시 단계: 사업시행계획인가
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