감만동

감만1구역

호재등급 A급
(4점)
철거 신고
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고

감만1구역 재개발 사업은 현재 철거 신고 단계입니다. 직전 단계인 관리처분 인가는 2020.12.16에 마쳤습니다. 다음 단계는 착공 및 분양입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 철거 신고 통과 2027.11, 착공 및 분양 2030.08입니다.

남구 아파트 시세

9,092세대
재개발 규모
대우건설, 동부건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
가격 변동 요인
분양가·시장 시세
사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
남은 사업 위험
공사비·공사 지연
현재 단계에서 확인할 핵심 항목
전국 평균 대비 속도
보통
서비스 사업 속도 평가

진행상황

8단계 진행 중

철거 신고

1개월째 진행 중평균 소요시간 8개월
리치고 AI 예상 통과월2027.11

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 · 2001-01-11
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2006.01
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2007-01-10
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2004-09-24
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2007-07-20
  6. 6

    사업시행 인가

    완료 · 2018-07-09
  7. 7

    관리처분 인가

    완료 · 2020-12-16
  8. 8

    철거 신고

    진행 중
    AI 예상 통과월 2027.11
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.08
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2032.08

심의·변경 등 세부 이력

정비구역예정일자

조합설립 (변경)인가

정비구역 및 정비계획 변경

정비구역 변경 및 정비계획 변경

조합설립변경인가

조합설립변경(경미한 변경)신고

조합설립(경미한 변경)신고

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

사업시행계획 변경인가

정비계획 및 정비구역 변경

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

사업시행계획 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

관리처분계획 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

정비계획 수립 및 정비구역 지정

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

사업 요약

현재 매매 가격

최근 실거래가1억 5,800만원2026-10-10 계약
매물 최저가불러오는 중현재 등록된 매매 호가 기준

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

총 공급세대
9,092세대 · 100.0%

사업계획 총세대수 기준

세대 규모 변화 +4,814세대

기존
4,278
계획
9,092

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
418967㎡
일반분양
0세대
조합원 수
8637명
임대세대
455세대
용적률
291.02%
건폐율
19.46%
토지등소유자
8,637명
소재지
남구 우암로 134, 3층 (감만동, 삼진빌딩)
건축규모
지하4층/지상45층, 연면적 1,316,339.019㎡
동수
66
설계자
일신건축
기존 세대수
4278세대
평균대지지분
48㎡ (14.4평) (학교 7,002㎡ 제외)
층수
지하4층 ~ 지상45층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 9건

감만1 재개발 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시 ↗

2025-01-22 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2025-25호

감만1 주택재개발 정비구역 및 정비계획 변경 고시 ↗

2018-01-10 · 부산광역시 창조도시국 도시정비과 · 부산광역시 고시 제2018-2호

2020부산광역시 도시주거환경정비기본계획 변경, 감만1 주택재개발 정비구역 및 정비계획 변경 고시 ↗

2017-08-09 · 부산광역시 창조도시국 도시정비과 · 부산광역시 고시 제2017-251호

2020 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획 변경, 감만1 주택재개발 정비구역 및 정비계획 변경 고시 ↗

2017-08-09 · 부산광역시 창조도시국 도시정비과 · 부산광역시 고시 제2017-251호

자료 기준 및 원문

재건축·재개발·리모델링 사업지 더 보기 →
부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 관리처분계획추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 관리처분인가

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