연희2구역 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2024.03.13에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.
1,067세대
재개발 규모
DL이앤씨
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 원활 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2023-09-20 - 2
안전진단
완료 추정 2022.12 - 3
정비구역 지정
완료 · 2023-12-14 - 4
추진위원회 승인
완료 추정 2023.02 - 5
조합설립 인가
완료 · 2024-03-13 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.07전국 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.01전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.02 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.12
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
DL이앤씨
사업 요약
평형별 분담금
공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.
- 2026-05-13 · 분담금 산출근거 2쪽 ↗연희2구역 주택정비형 공공재개발 정비계획 (경미한) 결정(변경),지구단위계획 (경미한) 결정(변경) 및 지형도면 고시
현재 매매 가격
홍연(1~12)
최근 실거래가5억 1,000만원2026-08-15 계약
매물 최저가5억 8,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 5억 8,000만원 ~ 6억 2,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 연희2
공급 세대 구성
- 분양
- 844세대 · 79.1%
- 임대
- 223세대 · 20.9%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +278세대
기존
789
계획
1,067
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 49,745㎡
- 일반분양
- 189 세대 (18%) (소유자 대비 29%)
- 용적률
- 238.34%
- 건폐율
- 21.19%
- 토지등소유자
- 655명
- 소재지
- 서대문구 연희동721-6
- 사업유형
- 주택정비형 재개발
- 사업방식
- 공공
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 789세대
- 평균대지지분
- 76㎡ (23.0평)
- 조합원분양
- 655 세대 (61%)
- 층수
- 지하4층 ~ 지상25층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 4건
연희2구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 ↗
2023-12-14 · 서울특별시 주택정책실 주택공급기획관 주거정비과 · 서울특별시 고시 제2023-546호연희2구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 ↗
2023-12-14 · 서울특별시 주택정책실 주택공급기획관 주거정비과 · 서울특별시 고시 제2023-546호연희2구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 ↗
2023-12-14 · 서울특별시 주택정책실 주택공급기획관 주거정비과 · 서울특별시 고시 제2023-546호자료 기준 및 원문
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