민락2구역 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2023.11.22에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.
1,010세대
재개발 규모
GS건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2020.09 - 2
안전진단
완료 추정 2021.09 - 3
정비구역 지정
완료 · 2022-09-07 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2023-02-08 - 5
조합설립 인가
완료 · 2023-11-22 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.07전국 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.01전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.02 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.12
심의·변경 등 세부 이력
정비계획 수립 및 정비구역 지정
조합설립추진위원회 승인
조합설립추진위원회 변경승인
사업 요약
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가2억 7,000만원2026-10-06 계약
매물 최저가3억 5,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 3억 5,000만원 ~ 3억 6,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 1,010세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 구역면적
- 54160㎡
- 일반분양
- 0세대
- 조합원 수
- 0명
- 임대세대
- 0세대
- 용적률
- 279%
- 건폐율
- 19.97%
- 토지등소유자
- 454명 (추정)
- 소재지
- 수영구 무학로63번길 115
- 동수
- 8
- 기존 세대수
- 0세대
- 평균대지지분
- 118㎡ (35.6평)
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 3건
민락2 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 ↗
2022-09-07 · 부산광역시 도시계획실 도시균형재생국 도시정비과 · 부산광역시 고시 제2022-350호민락2 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 ↗
2022-09-07 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2022-350호자료 기준 및 원문
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