현대2차 재건축 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2026.03.11에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2034.07입니다.
1,095세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 6개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
서울 유사 사업 가격 변화+11.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.04 - 2
안전진단
완료 추정 2023.04 - 3
정비구역 지정
완료 · 2024-04-22 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2026-03-11 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
사업 요약
현재 매매 가격
현대2차
최근 실거래가37억원2026-10-21 계약
매물 최저가38억 5,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 38억 5,000만원 ~ 48억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 개포현대2차
공급 세대 구성
- 분양
- 933세대 · 85.2%
- 임대
- 162세대 · 14.8%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +537세대
기존
558
계획
1,095
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 소재지
- 강남구 개포동654
- 사업유형
- 공동주택재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 558세대
고시·공고 · 1건
자료 기준 및 원문
현대2차 · 관련 기록
현대2차 변천사
추진 경과
정비계획 심의라는 큰 관문은 넘겼지만, 조합 설립부터 그 이후 일정은 지금도 진행 중이다.
현재 계획
세대수·층수·설계 같은 구체적 계획은 아직 주민들 사이에서도 확정 정보로 공유되지 않는다. 다만 조건은 명확하다. 3종 일반주거지역, 9층 저층에서 나오는 낮은 용적률, 인근 단지보다 큰 대지지분, 그리고 작고 단순한 상가 구조다. 부지가 반듯하고 동의율이 높다는 점도 오래전부터 주민들이 강조해온 대목이다.
주민들의 관심사는 속도 비교로 옮겨가 있다. 인근 경남·우성3차·현대1차, 이른바 '경우현' 통합 재건축보다 이 단지가 빠를 수 있다는 기대가 게시판에 자주 등장한다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 조합 설립 시점. 정비계획안 통과 이후 조합 설립 시기를 묻는 질문이 계속 올라오고 있고, 아직 확정 답이 공유되지 않았다.
쟁점 ② [현재 진행] — 정비구역 지정 확정과 속도 경쟁. 인근 통합 재건축 단지들과의 진척 비교가 주민 관심의 중심에 있다.
쟁점 ③ [예정] — 이주·철거 일정의 불확실성. 전세 입주를 고려하는 사람들이 이주 시점을 반복해 문의하지만, 확정된 일정은 아직 없다.
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