송파미성 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2023.05.31에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.
773세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2018.11 - 2
안전진단
완료 추정 2019.11 - 3
정비구역 지정
완료 · 2020-11-26 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2022-01-27 - 5
조합설립 인가
완료 · 2023-05-31 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
사업 요약
현재 매매 가격
미성맨션
최근 실거래가25억 2,000만원2026-07-08 계약
매물 최저가24억 9,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 24억 9,000만원 ~ 25억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 송파미성
공급 세대 구성
- 분양
- 653세대 · 84.5%
- 임대
- 120세대 · 15.5%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +395세대
기존
378
계획
773
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
2021년 고시 공급표 · 이전 계획
2021-03-25 고시의 이전 계획입니다. 2026-06-30 공공 대장은 총 773세대·분양 653세대·임대 120세대입니다. 분양에는 조합원 분양이 포함됩니다.
분양 임대
44㎡
108
59㎡
240
84㎡
258
104㎡
147
124㎡
48
144㎡
9
| 전용면적 | 분양 | 임대 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 44㎡ | 52세대 | 56세대 | 108세대 |
| 59㎡ | 172세대 | 68세대 | 240세대 |
| 84㎡ | 258세대 | 0세대 | 258세대 |
| 104㎡ | 147세대 | 0세대 | 147세대 |
| 124㎡ | 48세대 | 0세대 | 48세대 |
| 144㎡ | 9세대 | 0세대 | 9세대 |
| 계 | 686세대 | 124세대 | 810세대 |
- 구역면적
- 28,960㎡
- 일반분양
- 272 세대 (34%) (소유자 대비 66%)
- 용적률
- 294.95%
- 건폐율
- 18.58%
- 토지등소유자
- 414명
- 소재지
- 송파구 송파동161
- 사업유형
- 공동주택재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 378세대
- 평균대지지분
- 70㎡ (21.2평)
- 조합원분양
- 414 세대 (51%)
- 층수
- 지하3층 ~ 지상32층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 1건
자료 기준 및 원문
미성맨션 · 관련 기록
미성맨션 변천사
미성맨션은 1985년 준공 이후 노후화가 진행되면서 재건축 사업이 활발하게 추진되어 왔다. 송파구 내에서도 손꼽히는 재건축 기대 단지로, 그 여정은 드라마틱하게 펼쳐지고 있다.
재건축 사업은 조합설립인가를 거쳐 현재 통합심의 절차가 진행 중이며, 시공사 선정 및 이후 인가 절차를 앞두고 있다.
현재 계획 — 763세대의 새로운 도약
송파미성아파트 재건축정비사업은 서울시 송파구 송파동 161번지 일원(구역면적 28,959.7㎡)에 추진된다. 재건축을 통해 6개 동, 총 763가구가 신축될 계획이며, 최고 32층 이하로 지어진다. 용적률은 294.95%, 건폐율은 50% 이하로 적용될 예정이다. 시공사는 아직 선정되지 않았으며, 2026년 연말 선정을 목표로 하고 있다.
새로운 단지는 전 평형 남향 배치와 판상형 구조를 기본으로, 필로티 구조를 통한 열린 공간 조성, 지상 공원화, 에너지 효율 증대, 층간·벽간 소음 저감, 재택근무가 가능한 공간 확보 등을 목표로 설계된다.
현재 핵심 쟁점 — 규제의 벽을 넘어
미성맨션의 재건축 사업은 여러 난관에 부딪히며 순조로운 진행을 위해 조합의 노력이 절실하다.
쟁점 ① [현재 진행] — 임대주택 비율 및 매각 가격. 조합은 임대주택 의무비율 50%가 유지될 경우 재정적 손실이 심각하다고 지적하며, 이 비율을 30%로 완화할 것을 강력히 요구하고 있다. 25평 아파트 2채 건설 시 임대아파트 매각으로 약 7억 5천만원의 손실이 발생할 수 있으며, 일반 분양 이익을 고려해도 최종적으로 3억 7천만원의 적자가 불가피하다는 분석이 조합 내부에서 나온다.
쟁점 ② [현재 진행] — 복합적인 규제. 단지가 오금로에 접해 가로로 길고 세로가 짧은 독특한 입지 형태를 가진다. 여기에 문화재 현상변경허가 구역, 조망가로 특화경관지구(폭 18m, 6층 이하), 비행 고도 제한(해발 125m) 등 삼중 규제가 적용되어 동 배치 설계에 큰 어려움을 겪고 있다. 엊그젠가 방이동 고분군 관련 문화재청 허가가 빠르게 나면서 민감했던 이슈는 해소되었다는 후기도 있어, 규제 완화에 대한 기대감을 높인다.
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