6,411세대
재건축 규모
삼성물산, GS건설, 현대산업개발
시공사
핵심 판단
- 전국 평균 대비 속도
- 느림
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.01
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2009.06 - 2
안전진단
완료2010-06-28 - 3
정비구역 지정
완료2005-12-15 - 4
추진위원회 승인
완료2003-12-29 - 5
조합설립 인가
완료2013-12-19 - 6
사업시행 인가
완료2026-07-01 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.01 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.03 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12
심의·변경 등 세부 이력
건축심의
구역지정 변경
사업 요약
공급 세대 구성
- 분양
- 5,580세대 · 87.0%
- 임대
- 831세대 · 13.0%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +2,481세대
기존
3,930
계획
6,411
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 조합원 수
- 4,042명
- 소재지
- 송파구 잠실동27
- 사업유형
- 아파트지구재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 3930세대
자료 기준 및 원문
잠실주공5단지 · 관련 기록
잠실주공5단지 변천사
잠실주공5단지의 역사는 곧 재건축의 역사라고 해도 과언이 아니다. 1977년 첫 입주를 시작한 이래, 이 단지는 서울의 핵심 요지에서 재건축이라는 숙원을 안고 오랜 시간을 버텨왔다.
추진 경과
잠실주공5단지는 1996년 재건축 추진위 구성 이후 2013년 조합설립인가를 완료하며 사업의 기반을 다졌다. 2025년 12월 사업시행인가 총회를 개최하면서 재건축 추진의 중요한 이정표를 넘었으며, 현재는 사업시행인가 이후의 절차를 진행 중이다.
현재 계획 — 65층, 6400세대 랜드마크
재건축을 통해 잠실주공5단지는 최고 65층 높이의 6,400여 세대에 달하는 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 이는 현재 3930세대에서 대폭 늘어나는 규모로, 잠실의 새로운 랜드마크 아파트가 될 것이라는 기대를 모은다. 현재 용적률은 137%로, 재건축을 통해 상향될 여지가 크다. 주민들은 새로운 단지가 한강 조망을 최대한 확보할 수 있도록 설계될 것을 기대하며, 완공 시 반포 신축 아파트 못지않은 가치를 가질 것으로 전망한다.
"가급적 많은 세대가 한강조망을 할수있도록 준비하고 있더군요. 이렇게만 되면 왠만한 반포 신축 보다도 낫겠네요."
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점 — 바람 잘 날 없는 재건축
쟁점 ① [현재 진행] 토지거래허가구역 지정: 잠실주공5단지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 실거주 의무가 따른다. 이는 투자 수요를 제한하고 매매에 제약을 가해 재건축 추진에 영향을 미 미친다. 일부 주민들은 반포나 한남 같은 고가 재건축 단지는 제외하고 잠실만 지정한 것에 대해 불만을 표하기도 한다.
쟁점 ② [현재 진행] 조합 내부의 내홍과 설계 소송: 재건축 사업 진행 속도가 느리고, 정부 허가 문제뿐 아니라 조합원 내부의 의견 대립이 심하다는 지적이 많다. 과거 2018년 재건축 설계 국제공모에서 1등 당선자가 2등 당선자와 계약을 진행한 조합에 소송을 제기해 승리하는 등 단지설계 소송 리스크도 겪었다. "민주광장" 같은 설계안에 대한 불만도 터져 나오는 등, 사업 추진 과정에서 끊임없이 암초를 만나고 있다.
쟁점 ③ [현재 진행] 학교 부지 문제: 재건축 초기부터 초등학교 부지 문제가 주요 쟁점 중 하나였다. 현재는 해결 국면에 접어든 것으로 보이나, 사업 진행에 있어 중요한 부분이었기에 주민들의 지속적인 관심 대상이다.
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