미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음
- 완공시 투자수익
- 높음
- 투자위험도
- 높음
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2021.01 - 2
안전진단
완료2022-01-24 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
한양 · 관련 기록
한양 변천사
추진 경과
즉 안전진단은 이미 여러 해 전에 끝났지만, 정비구역 지정은 지금도 진행형이다.
여러 후기에서 반복되는 표현은 "저평가"다. 대지지분과 중대형 평형 구성에 비해 시세가 따라오지 못한다는 인식이 오랫동안 쌓여 있었고, 안전진단 통과 시점마다 이런 기대가 다시 부각되는 흐름이 반복됐다.
"진단기금 최단기간 모금달성 정밀안전진단 접수완료 다음 과정은 누구나 예상 가능합니다 오늘이 최저가라는 사실입니다."
입주민 한줄평
현재 계획
아직 정비구역 지정 전 단계라 세대수·층수·시공사 등 구체적인 밑그림은 공개되지 않았다. 다만 31·38평형 위주로 평형이 비교적 단순하게 갈려 있어, 재건축 추진 과정에서 조합원 간 이해관계 조정이 상대적으로 수월할 것이라는 기대가 나온다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [진행 중] — 정비구역 지정 지연. 통상 2년 안팎이 걸리는 정비구역 지정 절차가 한양에서는 그보다 훨씬 길게 이어지고 있다.
쟁점 ② [진행 중] — 사업성 논쟁. 492세대라는 적은 세대수와 상대적으로 높은 용적률이 사업성 우려로 이어지는 한편, 중대형 평형 위주 구성과 넉넉한 대지지분이 이를 상쇄한다는 반박도 만만치 않다.
쟁점 ③ [진행 중] — 애매한 단지 경계. 상계주공 5·6단지와 도로 하나를 사이에 둔 위치라, 인접 대단지의 재건축 진행 속도에 따라 상대적 가치가 좌우될 수 있다는 시각도 있다.
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