920세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 낮음
- 전국 평균 대비 속도
- 느림
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2018.02 - 2
안전진단
완료2019-02-28 - 3
정비구역 지정
완료2016-09-08 - 4
추진위원회 승인
완료2004-05-14 - 5
조합설립 인가
완료2019-03-15 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
삼성물산
사업 요약
공급 세대 구성
- 분양
- 785세대 · 85.3%
- 임대
- 135세대 · 14.7%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +439세대
기존
481
계획
920
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 44,106㎡
- 일반분양
- 227 세대 (27%) (소유자 대비 46%)
- 용적률
- 299.95%
- 건폐율
- 18.22%
- 토지등소유자
- 491명
- 소재지
- 서초구 방배동725
- 사업유형
- 공동주택재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 481세대
- 평균대지지분
- 90㎡ (27.2평)
- 조합원분양
- 491 세대 (59%)
- 층수
- 지하2층 ~ 지상30층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
자료 기준 및 원문
삼호4차 · 관련 기록
삼호4차 변천사
이 단지의 역사는 곧 재건축을 향한 40년의 기다림이다. 1983년 입주 이후 "지금 살기에도 좋고 재건축도 예정"이라는 기대가 오래 이어졌지만, 정작 사업은 조합 내부의 진통으로 몇 번이고 발목이 잡혔다.
시공사 선정까지는 마무리됐지만, 사업시행인가·이주·착공 같은 실무 단계는 이제부터가 본게임이다.
현재 계획
새 단지는 방배동 725번지 일대 약 4만4천㎡ 부지에 지하 5층~지상 41층, 7개 동, 928가구 규모로 그려져 있다. 정비계획 변경으로 최고 높이가 140m까지 올라가면서, 방배동에서 보기 드문 초고층 단지가 될 전망이다. 시공은 삼성물산이 맡아 래미안 브랜드를 달게 된다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [진행 중] — 사업 속도. 두 차례 시공사 선정 무산과 조합 내홍으로 시간을 흘려보낸 만큼, 일몰제를 넘어 사업시행인가까지 얼마나 빠르게 갈지가 최대 관건이다.
쟁점 ② [진행 중] — 분담금과 상가. 공사비 상승으로 층수·설계가 조정되면 추가분담금이 흔들릴 수 있고, 단지 내 상가 협의도 통합 여부를 두고 정리해야 할 숙제로 남아 있다.
주민들의 정서는 한마디로 요약된다. "1년이라도 빨리 해야 이득"이라는 조바심과, "빨리하면 방배동 대장주가 될 수 있다"는 기대가 팽팽히 맞선다.
"인생 천년만년 사는 것도 아닌데 빨리 재건축하길. 이번에 못하면 입주까지 20년 이상 더 걸릴 텐데."
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