광명13차 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2021.08.25에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.
199세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+2.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2017.07 - 2
안전진단
완료 추정 2018.07 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2019.07 - 4
추진위원회 승인
완료 추정 2020.07 - 5
조합설립 인가
완료 · 2021-08-25 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
사업 요약
현재 매매 가격
광명13차
최근 실거래가7,800만원2026-09-27 계약
매물 최저가불러오는 중현재 등록된 매매 호가 기준
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 199세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 구역면적
- 5,806㎡
- 조합원 수
- 127명
- 토지등소유자
- 169명 (추정)
- 평균대지지분
- 34㎡ (10.4평)
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 건축심의
광명13차 · 관련 기록
광명13차 변천사
광명13차는 1990년 준공 이후 비교적 조용했던 단지였으나, 2020년대 들어 소규모재건축 사업이 본격화되면서 단지의 정체성이 완전히 바뀌었다. 현재는 재건축이라는 큰 파고를 넘고 있으며, 그 과정은 순탄치만은 않다.
추진 경과
광명13차 재건축은 조합 설립 인가 후 시공사 계약 해지, 잦은 유찰 등 여러 난관을 겪었으며, 현재는 시공사 재선정 절차와 사업시행인가 공람이 동시에 진행 중이다.
현재 계획
정비구역명은 '광명13차아파트 소규모재건축사업'으로, 인천 부평구 삼산동 359-2번지 일원에 해당한다. 재건축을 통해 지하 3층~지상 20층 규모의 아파트 3개 동(일부 자료 4개 동), 총 186세대가 건립될 예정이다. 부대복리시설도 함께 들어서며, 현재는 시공사가 미정인 상태로 3차 시공사 선정을 위한 입찰이 진행 중이다. 사업시행인가는 2026년 상반기 안에 고시될 것으로 예상된다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 시공사 선정 난항. 과거 남광토건과의 계약 해지 이후 시공사 선정 과정에서 잦은 유찰이 발생하고 있다. 2026년 1월 첫 현장설명회 이후 3월까지 3차 현장설명회를 개최하는 등 시공사 찾기에 어려움을 겪는 중이다.
쟁점 ② [현재 진행] — 입찰보증금 증액. 시공사 입찰보증금이 초기 5억 원에서 30억 원으로 크게 증액되어, 사업비 조달에 대한 부담이 커진 상황이다.
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