삼산동 광명13차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광명13차
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광명13차

광명13차
재건축

삼산동 · 168세대 · 1990.10(37년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
7,800만
2층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    광명13차
    0m
  • B
    재건축
    장미연립
    361m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
광명13차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    인천삼산초
    인천 상위 21%
    5분 / 0.2km
  • S
    진산중
    인천 상위 8%
    1.6km
  • A
    작전여고
    인천 상위 33%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천삼산초등학교
S
상위 21%
 5분 / 0.2km
부일중학교
A
상위 38%
0.3km
삼산고등학교
C
상위 77%
0.6km
서운고등학교
B
상위 71%
0.7km
삼산중학교
A
상위 50%
0.8km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
43점
매우유의
생활
49점
매우유의
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

삼산동 광명13차는 168세대(1990.10 입주), 22평 최근 실거래 7,800만(2026.09.27, 2층), 매매 시세 1억 2,131만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,090만 — 2026-11-06 기준.

광명13차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

광명13차 한눈에 보기

광명13차는 삼산동에 위치한 168세대 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.

광명13차 22평 매매 최근 실거래가는 7,800만(2026.09.27 계약, 2층)입니다.

광명13차 22평(전용 57.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~2층) 1.2억~1.3억, 중층(3~4층) 1.3억, 고층(5~6층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광명13차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,483만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 현대아파트 (106m), 현대아파트 (126m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼산삼성영어보습학원 (134m), YBM잉글루부평삼산제1캠퍼스어학원 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 인천삼산광명점 (134m), 카페동네 부평직영점 (211m)이 있습니다.

광명13차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 광명13차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,090만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 2,131만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광명13차 단지 정보

세대수
168세대
입주
1990.10 (37년차)
층수
6~6층
용적률
177%
건폐율
32%
난방
개별난방 · 도시가스
평형
18·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 907만8,795만
22평1억 2,131만1억 827만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.4%

계약일동층거래가
2026.09.273동2층7,800만
2026.01.312동3층1억 2,500만
2025.12.022동5층1억 800만
2025.07.143동4층1억 2,000만직거래
2025.07.072동4층1억 2,000만직거래
2024.04.092동3층1억 4,800만
2024.03.232동6층1억 3,000만
2023.12.202동6층1억 2,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

광명13차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
광명13차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 72세대남향25.09.26 18평 3층 1억 2,500만
2동6층 · 60세대남향26.01.31 22평 3층 1억 2,500만
3동6층 · 36세대남향26.09.27 22평 2층 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천삼산초등학교233m인천 상위 21%
부일중학교336m인천 상위 38%
삼산중학교790m인천 상위 50%
삼산고등학교630m인천 상위 77%
서운고등학교730m인천 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 삼산동 아파트 비교

광명13차는 삼산동 아파트 25곳 중 평당 시세 24위(평당 551만원)입니다. 삼산동에서 가장 비싼 아파트는 삼산타운6단지주공(평당 2,121만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위삼산타운6단지주공78423년2,121만
2위삼산타운7단지주공1,31423년2,077만
3위행복한마을서해그랑블82223년1,989만
4위브라운스톤부평7264년1,935만
5위삼산타운1단지1,87322년1,915만
6위신성미소지움1,03022년1,756만
7위부평삼산신원아침도시3465년1,728만
8위삼산타운2단지두산위브1,62222년1,680만
9위서해그랑블45416년1,492만
10위삼산주공미래타운5단지62027년1,345만
11위인천삼산벽산블루밍41222년1,331만
12위삼산임광그대가39319년1,264만
13위부평삼산엠코타운70820년1,250만
14위삼산주공미래타운3단지94627년1,229만
15위삼산주공미래타운4단지96827년1,172만
16위삼산주공미래타운1단지60827년1,147만
17위삼산주공미래타운2단지68427년1,021만
18위현대33032년863만
19위삼보63037년716만
20위광명12차45637년638만
21위정광24038년588만
22위한국17438년573만
23위태산21638년567만
24위광명13차16837년551만
25위동남13838년537만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

광명13차 시세 10년 흐름

광명13차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 3,463만원에서 2026년 11월 1억 2,131만원으로 10년간 -9.9% 내렸습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 4,725만원이며 지금은 최고점 대비 -50.9%입니다. 최근 1년 -9.4%, 3년 -27.1%, 5년 -49.7%, 전세가율 89.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

광명13차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광명13차 22평 매매 최근 실거래가는 7,800만(2026.09.27 계약, 2층)입니다.
광명13차 22평 적정 호가는 얼마인가요?
광명13차 22평(전용 57.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~2층) 1.2억~1.3억, 중층(3~4층) 1.3억, 고층(5~6층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9naqzM?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광명13차 22평 보유세는 얼마인가요?
광명13차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,483만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광명13차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 광명13차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,090만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 2,131만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광명13차는 삼산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
광명13차는 삼산동 아파트 25곳 중 평당 시세 24위(평당 551만원)입니다. 삼산동에서 가장 비싼 아파트는 삼산타운6단지주공(평당 2,121만원)입니다.
광명13차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
광명13차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 3,463만원에서 2026년 11월 1억 2,131만원으로 10년간 -9.9% 내렸습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 4,725만원이며 지금은 최고점 대비 -50.9%입니다. 최근 1년 -9.4%, 3년 -27.1%, 5년 -49.7%, 전세가율 89.3%.
광명13차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.7천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
광명13차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광명13차는 삼산동에 위치한 168세대 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.
광명13차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천삼산초등학교, 갈산중학교, 계산여자고등학교가 있습니다.
광명13차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 현대아파트 (106m), 현대아파트 (126m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼산삼성영어보습학원 (134m), YBM잉글루부평삼산제1캠퍼스어학원 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 인천삼산광명점 (134m), 카페동네 부평직영점 (211m)이 있습니다.

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