한양2차 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2020.11.02에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.
1,346세대
재건축 규모
GS건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2005-12-15 - 2
안전진단
완료 추정 2004.12 - 3
정비구역 지정
완료 · 2005-12-15 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2010-07-26 - 5
조합설립 인가
완료 · 2020-11-02 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
사업 요약
현재 매매 가격
한양2차
최근 실거래가25억원2026-10-31 계약
매물 최저가25억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 25억원 ~ 25억 3,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 1,092세대 · 81.1%
- 임대
- 254세대 · 18.9%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +602세대
기존
744
계획
1,346
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 61,278㎡
- 토지등소유자
- 747명 (추정)
- 소재지
- 송파구 송파동151
- 사업유형
- 아파트지구재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 744세대
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
자료 기준 및 원문
한양2차 · 관련 기록
한양2차 변천사
추진 경과
조합 설립부터 시공사 선정까지의 관문은 모두 통과했고, 인가 절차와 이주·착공은 지금부터 남은 일이다.
현재 계획
정비계획상 규모는 용적률 299.99%, 지상 최고 29층 이하, 15개 동 1,346가구다. 이 가운데 269가구가 공공주택으로 배정된다. 시공사는 GS건설이며 제안 단지명은 송파 센트럴자이, 공사비 규모는 6,856억 원이다.
일정은 2027년 4월 사업시행계획인가, 2027년 12월 관리처분인가 신청, 2032년 상반기 입주를 목표로 짜여 있다. 주민들이 체감하는 이주 시점은 2028년 하반기로 논의되고 있으며, 이보다 앞당겨진 시점이 거론된 적도 있어 실제 이주 시기는 인가 진행 속도에 달려 있다.
속도가 빠른 이유는 구조적이다. 상가가 사실상 없어 상가 합의 리스크가 없고, 중대형 위주 구성이라 조합원 간 이해관계가 단순하며, 낮은 용적률에서 나오는 사업성이 추가 분담금 부담을 낮춘다. 조합이 초기에 분담금을 보수적으로 공표한 탓에 오히려 사업성이 과소평가됐다는 이야기도 주민들 사이에서 나온다.
"재건축 아파트인데도 불구 관리가 매우 깨끗하게 잘되는 편이라 실거주 하기에도 훌륭함."
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 인가 절차의 속도. 시공사 선정이 끝난 만큼 사업시행계획인가 신청이 곧바로 이어질 것으로 조합은 예고했다. 재건축은 속도가 곧 비용이라는 인식이 주민들 사이에 강하게 공유되고 있다.
쟁점 ② [예정] — 이주 시점의 확정. 이주 시기가 조합 논의 과정에서 여러 차례 조정된 만큼, 전세 만기와 자녀 학교 문제를 안은 세대에게는 확정 시점이 가장 큰 관심사다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 추가 분담금의 구체화. 대지지분이 넓어 부담이 크지 않다는 것이 다수 의견이지만, 개략적 설명 단계를 넘어선 세대별 산정이 남아 있다.
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