주공1,2단지 재건축 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2025.11.20에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2034.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
경기 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 7곳 · 2019~2024년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2023.07 - 2
안전진단
완료 · 2024-07-16 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2024.11 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2025-11-20 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10경기 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 7곳 · 2019~2024년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
사업 요약
현재 매매 가격
최근 실거래가5억 1,000만원2026-10-07 계약
매물 최저가7억 1,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 7억 1,000만원 ~ 8억 2,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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주공1단지 · 관련 기록
주공1단지 변천사
추진 경과
안전진단이라는 최대 관문은 이미 통과했고, 지금 진행 중인 것은 정비구역 지정 고시와 조합설립인가다.
현재 계획
1단지는 2단지와 통합해 하나의 정비구역으로 추진된다. 통합 구역 면적은 11만 1,626.8㎡, 계획은 최고 45층, 3,450세대 규모의 공동주택과 부대복리시설이다. 사업 방식은 조합 방식을 택했다.
이 단지의 재건축은 개별 단지 이벤트가 아니라 지구 단위의 사업이다. 영구임대인 13단지를 제외한 하안주공 1~12단지 2만 192가구가 재건축을 거쳐 약 2만 6천 가구 규모로 재편되는 계획이고, 택지지구로 조성된 덕에 용적률 여건이 유리하다는 기대가 주민들 사이에서 오래 공유돼 왔다.
"택지지구로 인해 용적률도 좋아지고, 1·2단지는 산책로 끼고 있어 재건축 시 더 멋있을 것 같네요."
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 조합설립인가 시점과 거래 제약. 인가가 나면 조합원 지위 양도가 제한된다는 점 때문에, 인가 예상 시기를 묻는 글이 게시판에서 가장 자주 올라온다.
쟁점 ② [현재 진행] — 리모델링 지출과 재건축 대기의 저울질. 이주 시점이 불투명한 상황에서 만만치 않은 인테리어 비용을 감행할지 고민하는 신규 매수자가 많다. 게시판에는 재건축까지 몇 년이 남았느냐는 질문이 리모델링 견적과 나란히 올라온다.
쟁점 ③ [예정] — 신림신천선과 신설역. 하안동을 지나는 경전철 계획이 현실화되면 이 단지는 걸어서 접근 가능한 역세권으로 성격이 바뀐다. 우체국사거리 방면 신설역까지 6~8분이면 걸어갈 수 있다는 기대가 오래 회자돼 왔다.
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