돈암동 돈암삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

돈암삼성 한눈에 보기

돈암삼성은 돈암동에 위치한 1,278세대 대단지 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.

돈암삼성 31평 매매 최근 실거래가는 10억 3,000만(2026.11.04 계약, 2층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 10억 3,500만(3층)입니다.

돈암삼성 31평(전용 84.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~8층) 9.8억~10.5억, 중층(9~17층) 10.5억~10.8억, 고층(18~26층) 10.6억~10.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

돈암삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,127만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마숲햇살 어린이집 (41m), 희망찬유치원 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김선영소아과의원 (113m), 임인학치과의원 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 미아리고개.미아리예술극장 (150m), 미아리고개.미아리예술극장 (198m)이 있습니다.

돈암삼성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 돈암삼성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 5,806만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 3,589만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 가성비 좋은 아파트 길음역 근처고 학군 좋고

  세계일등 · 2025.04

• 저평가 된 아파트 살기 좋아요

  공부하는공대생 · 2023.06

• 교통 좋고 조용합니다. 오래된 아파트이지만 관리가 잘 되어 불편함이 없습니다.

  희몽이형 · 2023.02

• 시내와 가까워서 교통이 좋아요.

  Sharkangel · 2022.12

• 역과 가깝다는게 장점입니다

  건강하게자라는장기투자자 · 2022.06

• 교통은 편리하나 학군 소음 뒷편에 현대아파트가 아직 개발미정으로 애매한부분이 더많은거 같아요

  부자되자 · 2022.04

• 1군브랜드 삼성래미안 대단지에 깔끔하게 관리잘 되어있고 길음 역세권에 서울전지역 버스노선 훌륭 재개발등 주변호재가 많음에도 엄청나게 저평가된 단지 경기도 외곽보다 저렴함 30평형대가 8억..40평형대가 9억이라니..

  000001 · 2021.04

• 길음역 4호선 급행화, 강북횡단선 호재로 더 오를 단지입니다.

  rock#567 · 2020.12

자주 묻는 질문

돈암삼성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

돈암삼성 31평 매매 최근 실거래가는 10억 3,000만(2026.11.04 계약, 2층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 10억 3,500만(3층)입니다.

돈암삼성 31평 적정 호가는 얼마인가요?

돈암삼성 31평(전용 84.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~8층) 9.8억~10.5억, 중층(9~17층) 10.5억~10.8억, 고층(18~26층) 10.6억~10.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9zlfFf?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

돈암삼성 31평 보유세는 얼마인가요?

돈암삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,127만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

돈암삼성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 돈암삼성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 5,806만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 3,589만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

돈암삼성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

돈암삼성에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

돈암삼성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 길음역 449m 초역세권, 용적률 223%가 품은 사업성, 세 평형 모두 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 리모델링은 아직 도장 전, 지하에서 집까지의 동선, 주변 공사가 지나갈 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9zlfFf?section=reason 에 있습니다.

돈암삼성은 돈암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

돈암삼성은 돈암동 아파트 17곳 중 평당 시세 7위(평당 3,341만원)입니다. 돈암동에서 가장 비싼 아파트는 길음역금호어울림센터힐(평당 5,000만원)입니다.

돈암삼성 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 돈암삼성의 라이벌 단지는 종암SK(종암동, 1,318세대, 1999년 입주), 종암아이파크2차(종암동, 782세대, 2005년 입주), 월곡두산위브(하월곡동, 2,197세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 월곡두산위브 10억 8,750만원, 종암아이파크2차 10억 7,500만원, 종암SK 10억 4,500만원, 돈암삼성 10억 750만원으로 돈암삼성이 월곡두산위브보다 7.4% 낮았고, 2017년 이후 종암SK와의 반기 맞대결은 8승 10패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

돈암삼성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

돈암삼성 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,634만원에서 2026년 11월 10억 3,589만원으로 10년간 +143% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +22.1%, 3년 +47.5%, 5년 +9.4%, 전세가율 57.7%.

돈암삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 11일 기준 24평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 4.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 6.6억입니다.

돈암삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

돈암삼성은 돈암동에 위치한 1,278세대 대단지 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.

돈암삼성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울개운초등학교, 고명중학교, 서울대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

돈암삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꼬마숲햇살 어린이집 (41m), 희망찬유치원 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김선영소아과의원 (113m), 임인학치과의원 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 미아리고개.미아리예술극장 (150m), 미아리고개.미아리예술극장 (198m)이 있습니다.

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