중앙하이츠2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

중앙하이츠2차 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.2억, 중층(8~14층) 2.2억~2.3억, 고층(15~22층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9wruhw?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

중앙하이츠2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

중앙하이츠2차에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.4개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

중앙하이츠2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.3억입니다.

중앙하이츠2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안민초등학교, 동신중학교, 금정고등학교가 있습니다.

낙민동 중앙하이츠2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중앙하이츠2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

중앙하이츠2차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
안민초
부산 상위 64%
3분 / 0.1km
S
안락중
부산 상위 17%
1.3km
A
혜화여고
부산 상위 43%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
안민초등학교	B 상위 64%	3분 / 0.1km
동래고등학교	A 상위 50%	0.9km
학산여자중학교	C 상위 93%	1.2km
안락중학교	S 상위 17%	1.3km
동신중학교	B 상위 70%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

동래구 생활복합센터
360m
A
재건축

신낙민3구역
491m
A
재개발

복산1구역
552m
A
재개발

안락1구역
614m
B
재건축

동래한양
621m

환경

거주점수

보통

65점

교통

75점

좋음

생활

54점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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중앙하이츠2차 한눈에 보기

중앙하이츠2차는 낙민동에 위치한 511세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

중앙하이츠2차 25평 매매 최근 실거래가는 2억 5,100만(2026.09.02 계약, 7층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(저층)입니다.

중앙하이츠2차 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.2억, 중층(8~14층) 2.2억~2.3억, 고층(15~22층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중앙하이츠2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,751만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스펀지유치원 (61m), 리디아음악학원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙하이츠아파트 (70m), 중앙하이츠아파트 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 낙민점 (83m), 하이오커피 낙민점 (101m)이 있습니다.

중앙하이츠2차 단지 정보

세대수: 511세대
입주: 1996.06 (31년차)
층수: 10~25층
용적률: 348%
건폐율: 34%
주차: 320대 (세대당 0.62대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 중앙건설
평형: 25·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 2,924만	1억 7,637만
32평	3억 8,419만	2억 3,739만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.02	—	7층	2억 5,100만
2026.08.22	—	10층	2억 5,000만
2026.08.16	—	5층	2억 2,900만
2026.07.30	202동	8층	2억
2026.05.17	204동	9층	2억 4,000만
2026.04.27	202동	6층	1억 9,000만
2026.04.27	204동	15층	2억 3,800만
2026.04.22	202동	8층	2억 1,000만
2026.03.21	201동	8층	2억 2,500만
2026.02.28	201동	22층	2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 23건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 3,500만 · 최고 2억 6,700만
단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.4개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 204동
선호 층 15~24층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	25층 · 100세대	남향	26.03.21 25평 8층 2억 2,500만
202동	22층 · 211세대	남향	26.07.30 25평 8층 2억
203동	25층 · 100세대	남향	26.06.18 32평 21층 3억 8,000만
204동로열	25층 · 100세대	남향	26.09.02 25평 7층 2억 5,100만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
안민초등학교	147m	부산 상위 64%
학산여자중학교	1.2km	부산 상위 93%
안락중학교	1.3km	부산 상위 17%
동래고등학교	919m	부산 상위 50%
학산여자고등학교	1.4km	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초품아에다 온천천도 있고 살기좋아요
귀마사 · 2022.08

자주 묻는 질문

중앙하이츠2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 중앙하이츠2차 25평 매매 최근 실거래가는 2억 5,100만(2026.09.02 계약, 7층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(저층)입니다.
중앙하이츠2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 중앙하이츠2차 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.2억, 중층(8~14층) 2.2억~2.3억, 고층(15~22층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9wruhw?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
중앙하이츠2차 25평 보유세는 얼마인가요?: 중앙하이츠2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,751만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중앙하이츠2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 중앙하이츠2차에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.4개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
중앙하이츠2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.3억입니다.
중앙하이츠2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 중앙하이츠2차는 낙민동에 위치한 511세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.
중앙하이츠2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 안민초등학교, 동신중학교, 금정고등학교가 있습니다.
중앙하이츠2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 스펀지유치원 (61m), 리디아음악학원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙하이츠아파트 (70m), 중앙하이츠아파트 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 낙민점 (83m), 하이오커피 낙민점 (101m)이 있습니다.

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