한신2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

한신2차 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 5.1억, 중층(2~3층) 5.2억~5.4억, 고층(4~5층) 5.2억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PdSKr?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한신2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 21평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.5억입니다.

한신2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 낙민초등학교, 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.

낙민동 한신2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한신2차
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

9개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

동래한양
0m
B
재개발

낙민1구역
209m
A
재개발

복산1구역
216m
A
재건축

신낙민3구역
281m
B
공사

동래구 생활복합센터
318m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한신2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
낙민초
부산 상위 42%
6분 / 0.3km
S
여명중
부산 상위 6%
1.9km
A
용인고
부산 상위 26%
서울대 4
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
낙민초등학교	A 상위 42%	6분 / 0.3km
동래고등학교	A 상위 50%	0.3km
학산여자중학교	C 상위 93%	0.9km
동신중학교	B 상위 70%	1.0km
학산여자고등학교	C 상위 89%	1.0km

환경

거주점수

유의

60점

교통

87점

매우좋음

생활

49점

매우유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

한신2차 한눈에 보기

한신2차는 낙민동에 위치한 115세대 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.

한신2차 31평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2025.10.11 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(저층)입니다.

한신2차 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 5.1억, 중층(2~3층) 5.2억~5.4억, 고층(4~5층) 5.2억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한신2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,380만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 다방커피 부산사회복지종합센터점 (63m), 빈센트 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 하은피아노교습소 (100m), 아트랄라미술교습소 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 동래 (130m), 낙민역.동래고등학교 (182m)이 있습니다.

한신2차 단지 정보

세대수: 115세대
입주: 1984.12 (43년차)
층수: 5~5층
용적률: 152%
건폐율: 30%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한신
평형: 20·21·22·27·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	3억 1,619만	1억 3,796만
22평	3억 1,582만	1억 3,775만
27평	3억 8,051만	1억 4,005만
31평	4억 827만	1억 5,138만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.3%

계약일	동	층	거래가
2025.10.11	7동	5층	4억 500만
2024.02.14	7동	4층	4억 8,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 5억 1,000만 · 최고 5억 1,000만
단지 전체 매물 9건 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
5동	5층 · 30세대	남향	26.01.10 27평 3층 3억 5,800만
6동	5층 · 30세대	남향	—
7동	5층 · 25세대	남향	25.10.11 31평 5층 4억 500만
8동	5층 · 30세대	남향	25.11.30 22평 3층 3억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
낙민초등학교	281m	부산 상위 42%
학산여자중학교	864m	부산 상위 93%
동신중학교	1.0km	부산 상위 70%
동래고등학교	339m	부산 상위 50%
학산여자고등학교	1.0km	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

한신2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한신2차 31평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2025.10.11 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(저층)입니다.
한신2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 한신2차 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 5.1억, 중층(2~3층) 5.2억~5.4억, 고층(4~5층) 5.2억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PdSKr?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한신2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 한신2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,380만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한신2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 21평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.5억입니다.
한신2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한신2차는 낙민동에 위치한 115세대 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.
한신2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 낙민초등학교, 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.
한신2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 다방커피 부산사회복지종합센터점 (63m), 빈센트 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 하은피아노교습소 (100m), 아트랄라미술교습소 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 동래 (130m), 낙민역.동래고등학교 (182m)이 있습니다.

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