낙민동 한신1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한신1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
9개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    동래한양
    0m
  • A
    재개발
    복산1구역
    160m
  • B
    재개발
    낙민1구역
    315m
  • A
    재건축
    신낙민3구역
    340m
  • B
    재건축
    반도보라맨션
    385m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
한신1차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액55,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    낙민초
    부산 상위 42%
    5분 / 0.2km
  • S
    여명중
    부산 상위 6%
    1.9km
  • A
    용인고
    부산 상위 26%
    서울대 4
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동래고등학교
A
상위 50%
0.2km
낙민초등학교
A
상위 42%
 5분 / 0.2km
학산여자중학교
C
상위 93%
0.8km
학산여자고등학교
C
상위 89%
0.9km
동신중학교
B
상위 70%
1.0km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
84점
매우좋음
생활
50점
매우유의
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

한신1차 한눈에 보기

한신1차는 낙민동에 위치한 130세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.

한신1차 29평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 4억 3,900만(고층)입니다.

한신1차 29평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 4.3억, 중층(2~3층) 4.4억~4.5억, 고층(4~5층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한신1차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하은피아노교습소 (36m), 아트랄라미술교습소 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라운드어바웃커피 (59m), 빈센트 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 낙민 (77m), 낙민역.동래고등학교 (130m)이 있습니다.

한신1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한신1차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 713만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 510만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한신1차 단지 정보

세대수
130세대
입주
1983.12 (44년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한신
평형
22·23·25·27·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평3억 1,417만1억 3,859만
23평3억 1,901만1억 4,038만
25평3억 4,113만1억 5,848만
27평3억 6,149만1억 4,201만
29평4억 510만1억 4,528만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 29평 매매 매물 3건 · 최저 4억 3,900만 · 중간 4억 3,900만 · 최고 5억 2,000만
  • 단지 전체 매물 8건 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 55세대—25.12.13 27평 2층 4억 3,000만
2동5층 · 40세대남향—
3동5층 · 35세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
낙민초등학교232m부산 상위 42%
학산여자중학교767m부산 상위 93%
동신중학교953m부산 상위 70%
동래고등학교217m부산 상위 50%
학산여자고등학교944m부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

한신1차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한신1차 29평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 4억 3,900만(고층)입니다.
한신1차 29평 적정 호가는 얼마인가요?
한신1차 29평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 4.3억, 중층(2~3층) 4.4억~4.5억, 고층(4~5층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Ttxqt?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한신1차 29평 보유세는 얼마인가요?
한신1차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한신1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한신1차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 713만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 510만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한신1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 22평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 1.5억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.4억입니다.
한신1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한신1차는 낙민동에 위치한 130세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.
한신1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 낙민초등학교, 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.
한신1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 하은피아노교습소 (36m), 아트랄라미술교습소 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라운드어바웃커피 (59m), 빈센트 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 낙민 (77m), 낙민역.동래고등학교 (130m)이 있습니다.

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