영통동 영통풍림아이원3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영통풍림아이원3차 한눈에 보기

영통풍림아이원3차는 영통동에 위치한 494세대 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

영통풍림아이원3차 49평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.09.28 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(10층)입니다.

영통풍림아이원3차 49평(전용 124.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 6.8억~7.2억, 중층(8~14층) 7.2억~7.3억, 고층(15~21층) 7.3억~7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영통풍림아이원3차 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,179만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 새싹어린이집 (6m), 미래수창의수학교습소 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 히스토리 (65m), 성모다솜의원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림아파트 (71m), 현대홈타운.풍림아파트 (71m)이 있습니다.

영통풍림아이원3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 영통풍림아이원3차 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 808만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 648만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조경이 나쁘지 않고, 영일중학군에 지하철 버스까지 가까워서 쾌적한 환경에서 가성비 최고의 아파트입니다!

  돌탱E · 2023.06

• 20년 가까이 돼 가는데 조용하고 지하철 분당선, 사당/강남/잠실 행 광역버스 이용하기 정말 편리합니다. 단지 내 작은 공원이 있어 아침에 새소리 들으며 잠이 깹니다~^^

  유리킴 · 2023.01

자주 묻는 질문

영통풍림아이원3차 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

영통풍림아이원3차 49평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.09.28 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(10층)입니다.

영통풍림아이원3차 49평 적정 호가는 얼마인가요?

영통풍림아이원3차 49평(전용 124.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 6.8억~7.2억, 중층(8~14층) 7.2억~7.3억, 고층(15~21층) 7.3억~7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qPhmt?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

영통풍림아이원3차 49평 보유세는 얼마인가요?

영통풍림아이원3차 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,179만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

영통풍림아이원3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 영통풍림아이원3차 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 808만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 648만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

영통풍림아이원3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

영통풍림아이원3차에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

영통풍림아이원3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 35평 아래가 없는 단지, 대형 평형이 실제로 돌아감, 양쪽 역 도보권에 학군까지이고, 남은 숙제는 리모델링 벨트의 바깥, 2002년식 하드웨어의 잔여 숙제, 두 역 사이라는 위치값입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qPhmt?section=reason 에 있습니다.

영통풍림아이원3차는 영통동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

영통풍림아이원3차는 영통동 아파트 33곳 중 평당 시세 28위(평당 1,922만원)입니다. 영통동에서 가장 비싼 아파트는 영통라온프라이빗(평당 3,468만원)입니다.

영통풍림아이원3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 영통풍림아이원3차의 라이벌 단지는 반달마을1단지두산위브(반월동, 690세대, 2007년 입주), 반달마을2단지두산위브(반월동, 352세대, 2007년 입주), 방죽마을영통뜨란채(망포동, 699세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 영통풍림아이원3차 6억 9,650만원, 반달마을1단지두산위브 6억 7,500만원, 방죽마을영통뜨란채 6억 7,500만원, 반달마을2단지두산위브 5억 8,000만원으로 영통풍림아이원3차가 3.2% 앞섰고, 2017년 이후 반달마을1단지두산위브와의 반기 맞대결은 14승 4패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

영통풍림아이원3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

영통풍림아이원3차 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,330만원에서 2026년 11월 7억 648만원으로 10년간 +84.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 692만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +25%, 3년 +27.5%, 5년 +2.4%, 전세가율 63.1%.

영통풍림아이원3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 35평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.4억입니다.

영통풍림아이원3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

영통풍림아이원3차는 영통동에 위치한 494세대 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

영통풍림아이원3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대선초등학교, 영일중학교, 영덕고등학교가 있습니다.

영통풍림아이원3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 새싹어린이집 (6m), 미래수창의수학교습소 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 히스토리 (65m), 성모다솜의원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림아파트 (71m), 현대홈타운.풍림아파트 (71m)이 있습니다.

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