우면동 서초힐스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초힐스 한눈에 보기

서초힐스는 우면동에 위치한 1,082세대 대단지 아파트로, 2012.12 입주한 15년차 단지입니다.

서초힐스 35평 매매 최근 실거래가는 20억 4,800만(2026.11.04 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 20억(저층)입니다.

서초힐스 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 20억~20.9억, 중층(9~16층) 20.8억~21.1억, 고층(17~25층) 21억~21.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초힐스 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 209만 원(재산세 208만 원 · 종부세 2만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 639만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서초키즈랜드어린이집 (42m), 너나울도서관 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초힐스아파트 (120m), 송동마을.서초힐스아파트 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 서초우면중앙점 (199m), 남서울농협하나로마트 우면점 (202m)이 있습니다.

서초힐스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서초힐스 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 1,026만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 7,195만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 위례선 그린밸트해제 주암지구 호재 오를것만 수두룩하네요

  시원아메리카노노 · 2024.11

• 조용한 아파트입니다 ^^

  NewJames · 2023.06

• 유해시설없어서 좋아요. 양재천변 꽤 도움되고요. 우면산터널로 금방 서초역이에요. 라이프스타일 맞는분들한테 참 좋아요.

  손바닥으로하늘을가린엘사 · 2023.05

• 앞으로 더욱 좋아질 아파트 이가격에 가성비도 좋고요

  시원아메리카노노 · 2023.04

• 숲세권 살기좋은 동네 . 서울강남권의 저평가지역

  부자공부하기 · 2023.02

• 동네가 조용해서 좋으며 서울랜드 과학관이 가까워서 이용하기 좋습니다.

  코돌이 · 2022.09

• 동 단지 댓글에는 단점이 지하철이 없는 것이라는데, 최근 지하철 건설 계획이 발표되었는데, 미래 가치가 변동이 없다거나 고평가 되어 있다는 부분이 다소 이해가 안됩니다

  과유불급#718 · 2021.07

자주 묻는 질문

서초힐스 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서초힐스 35평 매매 최근 실거래가는 20억 4,800만(2026.11.04 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 20억(저층)입니다.

서초힐스 35평 적정 호가는 얼마인가요?

서초힐스 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 20억~20.9억, 중층(9~16층) 20.8억~21.1억, 고층(17~25층) 21억~21.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9oPlDk?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서초힐스 35평 보유세는 얼마인가요?

서초힐스 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 209만 원(재산세 208만 원 · 종부세 2만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 639만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서초힐스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서초힐스 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 1,026만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 7,195만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서초힐스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서초힐스에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 43.3개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서초힐스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 선암IC역 확정으로 걷히는 비역세권, 강남 옆에서 드문 숲세권 초품아, 실거주 규제 속에도 이어진 손바뀜이고, 남은 숙제는 단지 규모 대비 얇은 상권, 주차 여유와 노후 관리 과제, 역이 열리기 전까지의 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9oPlDk?section=reason 에 있습니다.

서초힐스는 우면동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서초힐스는 우면동 아파트 15곳 중 평당 시세 4위(평당 5,919만원)입니다. 우면동에서 가장 비싼 아파트는 코오롱(평당 7,453만원)입니다.

서초힐스 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서초힐스의 라이벌 단지는 서초네이처힐3단지(우면동, 1,251세대, 2013년 입주), 서초호반써밋(우면동, 550세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서초네이처힐3단지 21억 2,000만원, 서초힐스 20억 5,000만원으로 서초힐스가 서초네이처힐3단지보다 3.3% 낮았고, 2017년 이후 서초네이처힐3단지와의 반기 맞대결은 3승 16패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

서초힐스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서초힐스 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 7,895만원에서 2026년 11월 20억 7,195만원으로 10년간 +166% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 20억 9,337만원이며 지금은 최고점 대비 -1%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 +45.2%, 5년 +18.4%, 전세가율 43.9%.

서초힐스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 7.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 19.5억, 전세는 8.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 20.7억, 전세는 9억입니다.

서초힐스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서초힐스는 우면동에 위치한 1,082세대 대단지 아파트로, 2012.12 입주한 15년차 단지입니다.

서초힐스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울우솔초등학교, 영동중학교가 있습니다.

서초힐스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서초키즈랜드어린이집 (42m), 너나울도서관 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초힐스아파트 (120m), 송동마을.서초힐스아파트 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 서초우면중앙점 (199m), 남서울농협하나로마트 우면점 (202m)이 있습니다.

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