신안동 중도다이아빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중도다이아빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    더현대 광주
    950m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
중도다이아빌 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주용봉초
    전남광주 상위 40%
    6분 / 0.3km
  • A
    전남대학교사범대학부설중
    전남광주 상위 26%
    0.7km
  • A
    금호고
    전남광주 상위 44%
    서울대 수시 합격 3
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 2개교 합계
의대
7명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주용봉초등학교
A
상위 40%
 6분 / 0.3km
전남대학교사범대학부설고등학교
C
상위 79%
0.7km
전남대학교사범대학부설중학교
A
상위 26%
0.7km
광주경신여자고등학교
의대 7치대 3
B
상위 51%
0.9km
광주북성중학교
B
상위 69%
1.2km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
44점
매우유의
생활
53점
유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

중도다이아빌 한눈에 보기

중도다이아빌은 신안동에 위치한 149세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

중도다이아빌 26평 매매 최근 실거래가는 1억 3,700만(2025.05.25 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(중층)입니다.

중도다이아빌 26평(전용 75.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중도다이아빌 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,985만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 태봉생활체육관 (152m), 효카페 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 신안동행정복지센터 (180m), 태봉새마을금고 (209m)이 있습니다. 교육 시설로는 신안동작은도서관 (183m), 토마토어린이집 (213m)이 있습니다.

중도다이아빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 중도다이아빌 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,868만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,018만보다 1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

중도다이아빌 단지 정보

세대수
149세대
입주
2004.05 (23년차)
층수
15~15층
용적률
384%
건폐율
27%
주차
153대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
중도건설
평형
21·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평1억 1,323만9,570만
26평1억 5,018만1억 1,680만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.9%

계약일동층거래가
2025.05.25—9층1억 3,700만
2024.10.04—2층1억 4,500만
2024.04.02—9층1억 4,500만
2024.02.13—11층1억 3,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 1건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 6,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 149세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주용봉초등학교303m전남광주 상위 40%
전남대학교사범대학부설중학교700m전남광주 상위 26%
광주북성중학교1.2km전남광주 상위 69%
전남대학교사범대학부설고등학교700m전남광주 상위 79%
광주경신여자고등학교948m전남광주 상위 51% · 의대 합격 7명(2026학년도) · 치대 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주차공간이 넓어서 늦게 들어와도 주차난 신경 안써도 되서 좋습니다. 단점은 기찻길이 옆에 있어서 봄여름에는 문열어놓기 시끄러워요

    타바스코 · 2023.03

자주 묻는 질문

중도다이아빌 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
중도다이아빌 26평 매매 최근 실거래가는 1억 3,700만(2025.05.25 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(중층)입니다.
중도다이아빌 26평 적정 호가는 얼마인가요?
중도다이아빌 26평(전용 75.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9nzoOx?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
중도다이아빌 26평 보유세는 얼마인가요?
중도다이아빌 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,985만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중도다이아빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 중도다이아빌 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,868만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,018만보다 1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
중도다이아빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.5천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다.
중도다이아빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
중도다이아빌은 신안동에 위치한 149세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.
중도다이아빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주용봉초등학교, 전남대학교사범대학부설중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
중도다이아빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 태봉생활체육관 (152m), 효카페 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 신안동행정복지센터 (180m), 태봉새마을금고 (209m)이 있습니다. 교육 시설로는 신안동작은도서관 (183m), 토마토어린이집 (213m)이 있습니다.

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