행당동 서울숲더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서울숲더샵 한눈에 보기

서울숲더샵은 행당동에 위치한 495세대 아파트로, 2014.09 입주한 13년차 단지입니다.

서울숲더샵 36평 매매 최근 실거래가는 19억 3,000만(2026.09.02 계약, 22층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 20억(중층)입니다.

서울숲더샵 36평(전용 84.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(6~14층) 21억~22.8억, 중층(15~28층) 21.8억~23.6억, 고층(29~42층) 22.4억~24.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서울숲더샵 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 293만 원(재산세 253만 원 · 종부세 40만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 5,866만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 서울숲리버뷰자이아파트제2주차장 (67m), 서울숲리버뷰자이아파트제2주차장 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 발레(Ballet)101학원 (87m), 구립 서울숲더샵어린이집 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커농커피 (87m), 엔터식스 한양대점 메두사홀 (91m)이 있습니다.

서울숲더샵 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서울숲더샵 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 20억 9,614만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 5,212만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 왕십리역 한양대역 더블역세권 중랑천/한강 코앞 강변북로/올림픽대로 접근성 너무 살기 좋아요~

  Joshua#732 · 2023.06

• 엔터식스가 망한바람에 저평가되버린 아파트 ㅠ

  상승론자123 · 2023.01

• 교통입지와 뷰가 최고인곳입니다.

  박세철 · 2022.04

• 여기만큼 좋은 곳 없죠

  1232928냐 · 2022.04

• 주민분들이 대부분 점잖으시고 예의 있으세요. 수준있는 품격있는 아파트

  나는나#493 · 2021.03

자주 묻는 질문

서울숲더샵 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서울숲더샵 36평 매매 최근 실거래가는 19억 3,000만(2026.09.02 계약, 22층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 20억(중층)입니다.

서울숲더샵 36평 적정 호가는 얼마인가요?

서울숲더샵 36평(전용 84.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(6~14층) 21억~22.8억, 중층(15~28층) 21.8억~23.6억, 고층(29~42층) 22.4억~24.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9nvQmN?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서울숲더샵 36평 보유세는 얼마인가요?

서울숲더샵 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 293만 원(재산세 253만 원 · 종부세 40만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 5,866만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서울숲더샵 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서울숲더샵 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 20억 9,614만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 5,212만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서울숲더샵의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 3면 영구조망 쿼드러플 역세권, 손바뀜 드문 단지의 가격표, 행당 도시개발 한복판이고, 남은 숙제는 상가 정상화의 마지막 칸, GTX-C는 착공과 개통 사이, 학군은 교통과 맞바꾼 자리입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9nvQmN?section=reason 에 있습니다.

서울숲더샵은 행당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서울숲더샵은 행당동 아파트 12곳 중 평당 시세 10위(평당 5,700만원)입니다. 행당동에서 가장 비싼 아파트는 라체르보푸르지오써밋(평당 8,814만원)입니다.

서울숲더샵 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서울숲더샵의 라이벌 단지는 서울숲행당푸르지오(행당동, 457세대, 2011년 입주), 서울숲리버그린동아(응봉동, 375세대, 2003년 입주), 왕십리자이(하왕십리동, 713세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서울숲더샵 19억 3,000만원, 서울숲행당푸르지오 18억 5,000만원으로 서울숲더샵이 4.3% 앞섰고, 2017년 이후 서울숲행당푸르지오와의 반기 맞대결은 16승 0패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

서울숲더샵 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서울숲더샵 36평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 7,690만원에서 2026년 11월 20억 5,212만원으로 10년간 +164.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 21억 1,623만원이며 지금은 최고점 대비 -3%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 +37.9%, 5년 +20%, 전세가율 50.3%.

서울숲더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 36평형의 매매 시세는 20.5억, 전세는 10.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 10.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 25.3억, 전세는 12.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 28.2억, 전세는 13.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 27.3억, 전세는 13.5억입니다. 63평형의 매매 시세는 35.6억, 전세는 16.1억입니다.

서울숲더샵 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서울숲더샵은 행당동에 위치한 495세대 아파트로, 2014.09 입주한 13년차 단지입니다.

서울숲더샵 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울행당초등학교, 광희중학교, 무학여자고등학교가 있습니다.

서울숲더샵 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 서울숲리버뷰자이아파트제2주차장 (67m), 서울숲리버뷰자이아파트제2주차장 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 발레(Ballet)101학원 (87m), 구립 서울숲더샵어린이집 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커농커피 (87m), 엔터식스 한양대점 메두사홀 (91m)이 있습니다.

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