흑석동 흑석자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
흑석동 흑석자이는 1,772세대(2023.02 입주), 33평 최근 실거래 26억 2,500만(2026.10.03, 9층), 매매 시세 24억 5,661만, 리치고 3개월 뒤 예측 25억 4,197만 — 2026.11.12 기준.
흑석자이 단지 정보
- 세대수
- 1,772세대
- 입주
- 2023.02 (4년차)
- 층수
- 6~20층
- 용적률
- 244%
- 건폐율
- 23%
- 주차
- 2,290대 (세대당 1.29대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- GS건설(주)
- 평형
- 24·33·34·45평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 21억 9,479만 | 9억 1,617만 |
| 33평 | 24억 5,661만 | 10억 5,035만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.4%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | — | 9층 | 26억 2,500만 |
| 2026.08.07 | 310동 | 1층 | 24억 |
| 2026.07.11 | 310동 | 9층 | 24억 9,500만 |
| 2026.05.23 | 309동 | 7층 | 24억 4,000만 |
| 2026.05.19 | — | 9층 | 23억 6,000만 |
| 2026.05.06 | 317동 | 15층 | 23억 |
| 2026.05.05 | 320동 | 12층 | 22억 7,000만 |
| 2026.04.27 | 316동 | 8층 | 23억 |
| 2026.04.23 | 309동 | 12층 | 23억 4,000만 |
| 2026.04.21 | 314동 | 13층 | 23억 7,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 41건 · 최저 24억 5,000만 · 중간 25억 9,000만 · 최고 35억
- 단지 전체 매물 105건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21개월 (동작구 평균 11.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 15~17층
- 향 남서향 2개 동 · 남향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 304동 | 8층 · 14세대 | — | — |
| 306동 | 14층 · 28세대 | 남서향 | — |
| 307동 | 17층 · 98세대 | — | 26.05.21 24평 13층 20억 8,500만 |
| 308동 | 18층 · 100세대 | — | 26.04.25 24평 9층 20억 1,000만 |
| 309동 | 12층 · 24세대 | 남향 | 26.05.23 33평 7층 24억 4,000만 |
| 310동 | 20층 · 60세대 | — | 26.08.07 33평 1층 24억 |
| 311동 | 18층 · 53세대 | — | 26.04.26 24평 11층 19억 9,500만 |
| 312동 | 8층 · 32세대 | 남향 | 26.05.04 24평 8층 20억 6,000만 |
| 313동 | 20층 · 111세대 | — | 26.08.10 24평 19층 22억 4,000만 |
| 314동 | 20층 · 93세대 | — | 26.04.21 33평 13층 23억 7,000만 |
나머지 12개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 315동 | 15층 · 57세대 | — | — |
| 316동 | 17층 · 75세대 | — | 26.04.27 33평 8층 23억 |
| 317동 | 20층 · 87세대 | — | 26.05.06 33평 15층 23억 |
| 318동 | 20층 · 87세대 | — | — |
| 319동 | 19층 · 69세대 | — | 25.09.06 33평 7층 22억 4,500만 |
| 320동 | 19층 · 84세대 | — | 26.05.05 33평 12층 22억 7,000만 |
| 321동 | 17층 · 81세대 | — | 26.03.28 33평 13층 24억 |
| 322동 | 17층 · 95세대 | — | 26.06.04 24평 10층 21억 5,000만 |
| 323동 | 14층 · 70세대 | — | — |
| 324동 | 13층 · 26세대 | 남서향 | 26.04.25 24평 5층 19억 3,000만 |
| 325동 | 9층 · 45세대 | — | 26.01.21 33평 9층 24억 9,000만 |
| 326동 | 9층 · 45세대 | — | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울은로초등학교 | 217m | 서울 상위 44% |
| 중앙대학교사범대학부속중학교 | 272m | 서울 상위 21% |
| 상현중학교 | 825m | 서울 상위 28% |
| 구암고등학교 | 1.4km | 서울 상위 63% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 흑석동 아파트 비교
흑석자이는 흑석동 아파트 13곳 중 평당 시세 5위(평당 7,444만원)입니다. 흑석동에서 가장 비싼 아파트는 아크로리버하임(평당 9,001만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 아크로리버하임 | 1,073 | 8년 | 9,001만 |
| 2위 | 한강현대 | 960 | 39년 | 8,684만 |
| 3위 | 흑석한강센트레빌1차 | 655 | 16년 | 7,633만 |
| 4위 | 롯데캐슬에듀포레 | 545 | 9년 | 7,568만 |
| 5위 | 흑석자이 | 1,772 | 4년 | 7,444만 |
| 6위 | 흑석한강푸르지오 | 863 | 15년 | 7,247만 |
| 7위 | 명수대현대 | 660 | 39년 | 6,756만 |
| 8위 | 흑석한강센트레빌2차 | 963 | 15년 | 6,642만 |
| 9위 | 청호 | 346 | 30년 | 5,135만 |
| 10위 | 흑석동양 | 423 | 24년 | 4,872만 |
| 11위 | 우리유앤미 | 206 | 24년 | 4,777만 |
| 12위 | 이랜드해가든 | 154 | 17년 | 4,433만 |
| 13위 | 명수대한양 | 90 | 36년 | 2,897만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
흑석자이 라이벌 단지
리치고가 고른 흑석자이의 라이벌 단지는 흑석한강푸르지오(흑석동, 863세대, 2012년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 흑석자이 23억 7,000만원, 흑석한강푸르지오 22억 2,250만원으로 흑석자이가 6.6% 앞섰고, 2017년 이후 흑석한강푸르지오와의 반기 맞대결은 2승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 흑석자이 | 흑석한강푸르지오 |
|---|---|---|
| 23년 하반기 | - | 13억 7,750만 |
| 24년 상반기 | - | 14억 4,750만 |
| 24년 하반기 | - | 15억 6,500만 |
| 25년 상반기 | - | 17억 4,750만 |
| 25년 하반기 | 22억 4,500만 | 20억 5,500만 |
| 26년 상반기 | 23억 7,000만 | 22억 2,250만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
흑석자이 시세 1년 흐름
흑석자이 33평 리치고 매매 시세는 2025년 7월 20억 5,090만원에서 2026년 11월 24억 5,661만원으로 1년간 +19.8% 올랐습니다. 최고점은 2025년 12월 25억 5,707만원이며 지금은 최고점 대비 -3.9%입니다. 최근 1년 +4.4%, 전세가율 42.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
동작구 아파트 경매 물건
흑석자이 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 동작구 3건, 서울 444건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
신축 입지 고려해서 최고입니다
Jino#409 · 2023.02초등학교 중학교가 인접해 있어서 아이 키우기 너무 좋고, 흑석 내 최고의 커뮤니티 시설 (수영장 등) 보유하고 있습니다.
박종연 · 2023.01