지산동 지산리더스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

지산리더스 한눈에 보기

지산리더스는 지산동에 위치한 694세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

지산리더스 25평 매매 최근 실거래가는 1억 5,500만(2026.09.17 계약, 3층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 1억 5,200만(7층)입니다.

지산리더스 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

지산리더스 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,551만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대구용지초등학교 (90m), 무지개유치원 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산영남맨션앞 (123m), 지산목련아파트건너 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한사랑제통의원 (137m), 한마음내과의원 (138m)이 있습니다.

지산리더스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 지산리더스 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,371만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,350만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 상권좋고 편하게 살기 좋아요 나름 수성구 브랜드도 있고요ㅎㅎ

  주쓰 · 2022.06

자주 묻는 질문

지산리더스 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

지산리더스 25평 매매 최근 실거래가는 1억 5,500만(2026.09.17 계약, 3층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 1억 5,200만(7층)입니다.

지산리더스 25평 적정 호가는 얼마인가요?

지산리더스 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9khGlG?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

지산리더스 25평 보유세는 얼마인가요?

지산리더스 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,551만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

지산리더스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 지산리더스 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,371만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,350만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

지산리더스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

지산리더스에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.7개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

지산리더스는 지산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

지산리더스는 지산동 아파트 23곳 중 평당 시세 20위(평당 573만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵수성라크에르(평당 2,230만원)입니다.

지산리더스 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 지산리더스의 라이벌 단지는 지산타운3단지(지산동, 630세대, 1991년 입주), 지산서한이다음(지산동, 488세대, 1991년 입주), 지산한라타운(지산동, 555세대, 1991년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 지산리더스 1억 5,750만원, 지산한라타운 1억 5,500만원으로 지산리더스가 1.6% 앞섰고, 2017년 이후 지산타운3단지와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

지산리더스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

지산리더스 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,578만원에서 2026년 10월 1억 5,350만원으로 10년간 -12.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 2억 8,541만원이며 지금은 최고점 대비 -46.2%입니다. 최근 1년 -0.7%, 3년 -12.4%, 5년 -46.2%, 전세가율 94.3%.

지산리더스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 17평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 8.6천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다.

지산리더스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

지산리더스는 지산동에 위치한 694세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

지산리더스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구용지초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.

지산리더스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 대구용지초등학교 (90m), 무지개유치원 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산영남맨션앞 (123m), 지산목련아파트건너 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한사랑제통의원 (137m), 한마음내과의원 (138m)이 있습니다.

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