지산동 대우로얄하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대우로얄하이츠
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
51평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대우로얄하이츠 51평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액35,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구용지초
    대구 상위 70%
    9분 / 0.5km
  • S
    수성중
    대구 상위 17%
    1.9km
  • A
    능인고
    대구 상위 25%
    서울대 3의대 48
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 2개교 합계
의대
48명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
수성고등학교
서울대 수시 합격 1
C
상위 76%
0.2km
지산중학교
B
상위 60%
0.4km
대구용지초등학교
B
상위 70%
 9분 / 0.5km
범물중학교
A
상위 39%
1.3km
능인중학교
B
상위 69%
1.3km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
65점
보통
생활
48점
매우유의
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

대우로얄하이츠 한눈에 보기

대우로얄하이츠는 지산동에 위치한 128세대 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

대우로얄하이츠 51평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.05.12 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(1층)입니다.

대우로얄하이츠 51평(전용 144.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 3.7억~4억, 중층(4~7층) 4억~4.3억, 고층(8~11층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대우로얄하이츠 51평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,872만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한국예술유치원 (125m), 한국예술어린이집 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지산치과의원 (141m), 카페부오노 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산시영아파트1단지앞 (193m), 지산시영아파트1단지건너 (195m)이 있습니다.

대우로얄하이츠 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대우로얄하이츠 51평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,960만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 3,913만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대우로얄하이츠 단지 정보

세대수
128세대
입주
1999.10 (28년차)
층수
6~11층
용적률
189%
건폐율
28%
주차
208대 (세대당 1.62대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사대우
평형
31·51평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평2억 1,483만1억 6,340만
51평3억 3,913만2억 6,332만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

51평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.9%

계약일동층거래가
2026.05.12103동6층3억 5,000만
2024.09.22103동9층3억 7,500만
2024.06.21103동9층3억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 51평 매매 매물 6건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 7건 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동9층 · 36세대남향24.07.13 31평 7층 2억 5,000만
102동10층 · 38세대남향26.02.28 31평 6층 2억 1,100만
103동11층 · 54세대남향26.05.12 51평 6층 3억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구용지초등학교454m대구 상위 70%
지산중학교411m대구 상위 60%
범물중학교1.3km대구 상위 39%
수성고등학교198m대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
능인고등학교1.3km대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대우로얄하이츠 51평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대우로얄하이츠 51평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.05.12 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(1층)입니다.
대우로얄하이츠 51평 적정 호가는 얼마인가요?
대우로얄하이츠 51평(전용 144.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 3.7억~4억, 중층(4~7층) 4억~4.3억, 고층(8~11층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Ctofs?pyeongType=51&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대우로얄하이츠 51평 보유세는 얼마인가요?
대우로얄하이츠 51평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,872만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대우로얄하이츠 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대우로얄하이츠 51평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,960만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 3,913만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대우로얄하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 51평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다.
대우로얄하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대우로얄하이츠는 지산동에 위치한 128세대 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.
대우로얄하이츠 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구용지초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
대우로얄하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 한국예술유치원 (125m), 한국예술어린이집 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지산치과의원 (141m), 카페부오노 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산시영아파트1단지앞 (193m), 지산시영아파트1단지건너 (195m)이 있습니다.

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