지산리더스 23평 적정 호가는 얼마인가요?

지산리더스 23평(전용 54.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9khGlG?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

지산리더스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

지산리더스에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.3개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

지산리더스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 17평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다.

지산리더스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구용지초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.

지산동 지산리더스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

지산리더스

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

지산리더스 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구용지초
대구 상위 70%
2분 / 0.1km
A
덕화중
대구 상위 28%
1.9km
A
능인고
대구 상위 25%
서울대 3의대 48
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

의대

48명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구용지초등학교	B 상위 70%	2분 / 0.1km
지산중학교	B 상위 60%	0.4km
수성고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 76%	0.6km
능인중학교	B 상위 69%	1.0km
능인고등학교 서울대 3의대 48	A 상위 25%	1.1km

환경

거주점수

보통

62점

교통

72점

좋음

생활

52점

유의

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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지산리더스 한눈에 보기

지산리더스는 지산동에 위치한 694세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

지산리더스 23평 매매 최근 실거래가는 1억 3,800만(2026.05.27 계약, 8층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 3,300만(3층)입니다.

지산리더스 23평(전용 54.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

지산리더스 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,514만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대구용지초등학교 (90m), 무지개유치원 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산영남맨션앞 (123m), 지산목련아파트건너 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한사랑제통의원 (137m), 한마음내과의원 (138m)이 있습니다.

지산리더스 단지 정보

세대수: 694세대
입주: 1991.11 (36년차)
층수: 9~15층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 서한건설
평형: 17·23·25·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	9,832만	8,838만
23평	1억 3,376만	1억 2,387만
25평	1억 5,461만	1억 4,745만
29평	1억 8,595만	1억 5,901만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일	동	층	거래가
2026.05.27	201동	8층	1억 3,800만
2026.05.09	201동	14층	1억 2,900만
2026.04.24	203동	12층	1억 6,000만
2026.03.10	201동	11층	1억 3,000만
2026.02.04	201동	8층	1억 4,000만
2025.10.11	203동	6층	1억 4,000만
2025.09.30	201동	3층	1억 2,500만
2025.03.04	203동	11층	1억 4,500만직거래
2024.12.23	203동	9층	1억 4,500만
2024.08.27	203동	4층	1억 2,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 11건 · 최저 1억 3,300만 · 중간 1억 4,500만 · 최고 1억 6,000만
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.3개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 3개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 207세대	남향	26.07.18 29평 13층 1억 8,800만
202동	15층 · 140세대	남향	26.05.16 25평 5층 1억 4,000만
203동	15층 · 207세대	남향	26.04.24 23평 12층 1억 6,000만
204동	15층 · 140세대	남서향	26.05.26 25평 1층 1억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구용지초등학교	90m	대구 상위 70%
지산중학교	370m	대구 상위 60%
능인중학교	1.0km	대구 상위 69%
수성고등학교	588m	대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
능인고등학교	1.1km	대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

상권좋고 편하게 살기 좋아요 나름 수성구 브랜드도 있고요ㅎㅎ
주쓰 · 2022.06

자주 묻는 질문

지산리더스 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 지산리더스 23평 매매 최근 실거래가는 1억 3,800만(2026.05.27 계약, 8층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 3,300만(3층)입니다.
지산리더스 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 지산리더스 23평(전용 54.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9khGlG?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
지산리더스 23평 보유세는 얼마인가요?: 지산리더스 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,514만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
지산리더스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 지산리더스에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.3개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
지산리더스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 17평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다.
지산리더스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 지산리더스는 지산동에 위치한 694세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.
지산리더스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구용지초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
지산리더스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 대구용지초등학교 (90m), 무지개유치원 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산영남맨션앞 (123m), 지산목련아파트건너 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한사랑제통의원 (137m), 한마음내과의원 (138m)이 있습니다.

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