신창면 태헌장미1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

태헌장미1차
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태헌장미1차

신창면 · 528세대 · 1994.12(33년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
16평
최근 실거래가
2,800만
5층
매물 최저가
2,300만
6층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
태헌장미1차 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액2,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    신광초
    충남 상위 39%
    17분 / 0.8km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신광초등학교
A
상위 39%
 17분 / 0.8km
환경
거주점수
매우유의
42점
교통
42점
매우유의
생활
36점
매우유의
교육
50점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신창면 태헌장미1차는 528세대(1994.12 입주), 16평 최근 실거래 2,800만(2026.09.20, 5층, 직거래), 매매 시세 2,837만, 리치고 3개월 뒤 예측 2,874만 — 2026.10.29 기준.

태헌장미1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

태헌장미1차 한눈에 보기

태헌장미1차는 신창면에 위치한 528세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

태헌장미1차 16평 매매 최근 실거래가는 2,800만(2026.09.20 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2,300만(6층)입니다.

태헌장미1차 16평(전용 39.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~2층) 3.1천~3.2천, 중층(3~4층) 3.3천, 고층(5~6층) 3.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

태헌장미1차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1,832만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 장미아파트정문 (48m), 장미아파트 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 아산신창점 (288m), 별밤로스터리카페 (481m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘봄작은도서관 (347m), 모짜르트음악학원 (383m)이 있습니다.

태헌장미1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 태헌장미1차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2,874만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2,837만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

태헌장미1차 단지 정보

세대수
528세대
입주
1994.12 (33년차)
층수
5~6층
용적률
136%
건폐율
28%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)태헌건설
평형
16·19·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평2,837만2,828만
19평3,815만3,113만
23평4,932만3,489만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 -13.2%

계약일동층거래가
2026.09.208동5층2,800만직거래
2026.08.185동2층2,600만직거래
2026.07.298동3층3,000만
2026.06.265동1층2,700만직거래
2026.06.178동5층2,600만직거래
2026.01.268동5층3,000만직거래
2026.01.208동5층3,400만
2026.01.135동3층3,000만
2025.12.228동6층2,450만직거래
2025.12.218동1층2,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 8건 · 최저 2,300만 · 중간 3,200만 · 최고 4,500만
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (아산시 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

태헌장미1차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(2동, 1동), 북쪽이 위
태헌장미1차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 2동, 1동
  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 8개 동
동층·세대향최근 거래
1동로열6층 · 36세대남향26.07.28 19평 3층 4,000만
2동로열6층 · 48세대남향25.10.16 16평 1층 4,200만
3동6층 · 48세대남향25.05.21 23평 2층 6,000만
4동6층 · 96세대남향26.05.31 19평 3층 4,100만
5동6층 · 60세대남향26.08.18 16평 2층 2,600만
6동6층 · 60세대남향25.02.12 16평 2층 2,500만
7동6층 · 84세대남향25.09.29 16평 3층 3,000만
8동6층 · 96세대남향26.09.20 16평 5층 2,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신광초등학교839m충남 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신창면 아파트 비교

태헌장미1차는 신창면 아파트 12곳 중 평당 시세 12위(평당 177만원)입니다. 신창면에서 가장 비싼 아파트는 아산삼부르네상스더힐(평당 796만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위아산삼부르네상스더힐1,0164년796만
2위아산신창양우내안애1,44013년508만
3위아산SR친오애45620년491만
4위아산코아루에듀파크70018년458만
5위아산코아루52621년429만
6위신일40430년339만
7위경희학성93731년324만
8위아산대주48033년317만
9위다소미19822년289만
10위샘마을92626년269만
11위아산한미금강30032년216만
12위태헌장미1차52833년177만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

태헌장미1차 라이벌 단지

리치고가 고른 태헌장미1차의 라이벌 단지는 아산한미금강(신창면, 300세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 24년 하반기 기준 아산한미금강 5,800만원, 태헌장미1차 5,600만원으로 태헌장미1차가 아산한미금강보다 3.4% 낮았고, 2017년 이후 아산한미금강와의 반기 맞대결은 4승 7패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기태헌장미1차아산한미금강
22년 상반기6,000만6,400만
22년 하반기-7,000만
23년 상반기-7,025만
23년 하반기5,700만6,200만
24년 상반기5,800만6,100만
24년 하반기5,600만5,800만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

태헌장미1차 시세 10년 흐름

태헌장미1차 16평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3,356만원에서 2026년 10월 2,837만원으로 10년간 -15.5% 내렸습니다. 최고점은 2015년 9월 3,664만원이며 지금은 최고점 대비 -22.6%입니다. 최근 1년 -13.2%, 3년 -10%, 5년 +6.3%, 전세가율 99.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

태헌장미1차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
태헌장미1차 16평 매매 최근 실거래가는 2,800만(2026.09.20 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2,300만(6층)입니다.
태헌장미1차 16평 적정 호가는 얼마인가요?
태헌장미1차 16평(전용 39.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~2층) 3.1천~3.2천, 중층(3~4층) 3.3천, 고층(5~6층) 3.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9jnKvK?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
태헌장미1차 16평 보유세는 얼마인가요?
태헌장미1차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1,832만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
태헌장미1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 태헌장미1차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2,874만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2,837만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
태헌장미1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
태헌장미1차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(아산시 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
태헌장미1차는 신창면에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
태헌장미1차는 신창면 아파트 12곳 중 평당 시세 12위(평당 177만원)입니다. 신창면에서 가장 비싼 아파트는 아산삼부르네상스더힐(평당 796만원)입니다.
태헌장미1차 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 태헌장미1차의 라이벌 단지는 아산한미금강(신창면, 300세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 24년 하반기 기준 아산한미금강 5,800만원, 태헌장미1차 5,600만원으로 태헌장미1차가 아산한미금강보다 3.4% 낮았고, 2017년 이후 아산한미금강와의 반기 맞대결은 4승 7패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
태헌장미1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
태헌장미1차 16평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3,356만원에서 2026년 10월 2,837만원으로 10년간 -15.5% 내렸습니다. 최고점은 2015년 9월 3,664만원이며 지금은 최고점 대비 -22.6%입니다. 최근 1년 -13.2%, 3년 -10%, 5년 +6.3%, 전세가율 99.7%.
태헌장미1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 29일 기준 16평형의 매매 시세는 2.8천, 전세는 2.8천입니다. 19평형의 매매 시세는 3.8천, 전세는 3.1천입니다. 23평형의 매매 시세는 4.9천, 전세는 3.4천입니다.
태헌장미1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
태헌장미1차는 신창면에 위치한 528세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
태헌장미1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신광초등학교가 있습니다.
태헌장미1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 장미아파트정문 (48m), 장미아파트 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 아산신창점 (288m), 별밤로스터리카페 (481m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘봄작은도서관 (347m), 모짜르트음악학원 (383m)이 있습니다.

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