북신동 광우그랜드맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광우그랜드맨션
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북신동 · 150세대 · 1992.04(35년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
1억 2,000
1층
매물 최저가
1억 6,500
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
광우그랜드맨션 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    유영초
    경남 상위 51%
    11분 / 0.5km
  • A
    동원중
    경남 상위 32%
    2.0km
  • B
    충무고
    경남 상위 75%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
충무고등학교
B
상위 75%
0.3km
유영초등학교
B
상위 51%
 11분 / 0.5km
통영중앙중학교
A
상위 48%
0.6km
동원중학교
A
상위 32%
2.0km
환경
거주점수
유의
53점
교통
51점
유의
생활
50점
매우유의
교육
68점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

광우그랜드맨션 한눈에 보기

광우그랜드맨션은 북신동에 위치한 150세대 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.

광우그랜드맨션 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.10.08 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(저층)입니다.

광우그랜드맨션 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억~1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광우그랜드맨션 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 802만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페뉴문 (82m), 봉명동내커피 통영점 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 참보배어린이집 (97m), 북신동새마을작은도서관 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 북신시장 (202m), KT&G (209m)이 있습니다.

광우그랜드맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 광우그랜드맨션 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,260만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,155만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광우그랜드맨션 단지 정보

세대수
150세대
입주
1992.04 (35년차)
층수
15~15층
난방
개별난방 · 기름
시공사
(주)광우주택
평형
31·51평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평1억 7,155만1억 3,795만
51평2억 999만1억 7,374만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일동층거래가
2026.10.08—1층1억 2,000만직거래
2026.03.10—7층1억 6,800만
2024.11.16—9층2억 800만
2024.08.09—4층1억 8,300만
2024.06.17—4층1억 9,400만
2024.03.27—3층1억 6,700만
2024.03.23—15층1억 7,000만
2024.02.25—14층1억 8,700만
2023.11.06—5층1억 8,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 1건 · 최저 1억 6,500만 · 중간 1억 6,500만 · 최고 1억 6,500만
  • 단지 전체 매물 2건 (통영시 평균 8.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 150세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
유영초등학교533m경남 상위 51%
통영중앙중학교648m경남 상위 48%
동원중학교2.0km경남 상위 32%
충무고등학교329m경남 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광우그랜드맨션 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광우그랜드맨션 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.10.08 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(저층)입니다.
광우그랜드맨션 31평 적정 호가는 얼마인가요?
광우그랜드맨션 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억~1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ifinp?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광우그랜드맨션 31평 보유세는 얼마인가요?
광우그랜드맨션 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 802만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광우그랜드맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 광우그랜드맨션 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,260만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,155만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광우그랜드맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 51평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다.
광우그랜드맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광우그랜드맨션은 북신동에 위치한 150세대 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.
광우그랜드맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 유영초등학교, 동원중학교, 충무고등학교가 있습니다.
광우그랜드맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페뉴문 (82m), 봉명동내커피 통영점 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 참보배어린이집 (97m), 북신동새마을작은도서관 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 북신시장 (202m), KT&G (209m)이 있습니다.

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