공릉동 대아(492-1) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대아(492-1)
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대아(492-1)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
44평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

광운대역 개발판 한가운데

오를 이유 3
1옆 블록이 통째로 재건축

미륭·미성·삼호3차가 414m 거리에서 추진위 승인. 6,103세대 계획이 시계를 돌리기 시작함.

미륭·미성·삼호3차 414m추진위 승인 26.04.12
2광운대역세권 개발 484m

물류부지가 상업업무 단지로 바뀌는 중. 광운대역까지 818m, 개발 효과를 정면으로 받는 자리.

광운대역세권 개발 484m광운대역 818m
344평이 먼저 움직인 시세

44평 최고 7.5억, 2026년에만 3건 체결. 23평 최고 6.75억으로 평형대별 가격이 촘촘함.

44평 최고 7.5억23평 최고 6.75억
남은 숙제 3
1정비 벨트는 아직 초입
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
미륭 추진위 승인
월계삼호4차 추진위
조합설립인가
B-1블록 준공
미륭 사업시행인가

지금 여기 · 월계삼호4차 추진위 · 26.06.12

다음 이벤트 · 조합설립인가옆 블록이 조합을 세우면 6,103세대 계획이 실체를 갖추고 벨트 기대가 시세에 먼저 반영됨.

광운대역 개발과 재건축 벨트에 둘러싸인 자리

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    미륭,미성,삼호3차
    414m
  • B
    도시
    광운대역세권 개발
    483m
  • B
    공사
    광운대역 물류부지 개발사업 상업업무용지 B-1블록 신축공사
    578m
  • A
    재건축
    월계삼호4차
    742m
  • S
    철도
    광운대역(GTX-C)
    817m
더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대아(492-1) 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액78,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울공릉초
    서울 상위 56%
    10분 / 0.5km
  • S
    태랑중
    서울 상위 22%
    1.8km
  • S
    대진고
    서울 상위 14%
    서울대 12
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
12명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울공릉초등학교
B
상위 56%
 10분 / 0.5km
한천중학교
A
상위 49%
0.9km
공릉중학교
B
상위 57%
1.1km
대진고등학교
서울대 12
S
상위 14%
1.7km
중평중학교
S
상위 24%
1.7km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
75점
좋음
생활
74점
좋음
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

대아(492-1) 한눈에 보기

대아(492-1)는 공릉동에 위치한 174세대 아파트로, 2000.03 입주한 27년차 단지입니다.

대아(492-1) 44평 매매 최근 실거래가는 7억 8,500만(2026.09.18 계약, 12층)입니다.

대아(492-1) 44평(전용 114.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 7.4억~7.7억, 중층(7~13층) 7.8억, 고층(14~15층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대아(492-1) 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,727만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 공릉대아2차아파트 (40m), 대아아파트 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 버터멜커피 (81m), 카페하루 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 예뜨랑어린이집 (97m), Jh안정희영어학원 (169m)이 있습니다.

대아(492-1) 단지 정보

세대수
174세대
입주
2000.03 (27년차)
층수
15~20층
용적률
379%
건폐율
31%
주차
176대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대아건설
평형
23·32·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평5억 7,725만3억 7,478만
32평6억 8,763만4억 5,945만
44평7억 4,753만4억 9,568만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.5%

계약일동층거래가
2026.09.18—12층7억 8,500만
2026.08.05—3층7억 700만
2026.07.03—10층7억 5,000만
2026.03.06101동9층7억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.2개월 (노원구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~18층
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 174세대—26.08.05 44평 3층 7억 700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울공릉초등학교511m서울 상위 56%
한천중학교914m서울 상위 49%
공릉중학교1.1km서울 상위 57%
대진고등학교1.7km서울 상위 14% · 서울대 합격 12명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대아(492-1) 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대아(492-1) 44평 매매 최근 실거래가는 7억 8,500만(2026.09.18 계약, 12층)입니다.
대아(492-1) 44평 적정 호가는 얼마인가요?
대아(492-1) 44평(전용 114.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 7.4억~7.7억, 중층(7~13층) 7.8억, 고층(14~15층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9grdiO?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대아(492-1) 44평 보유세는 얼마인가요?
대아(492-1) 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,727만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대아(492-1) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대아(492-1)에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.2개월이 걸립니다(노원구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대아(492-1)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 옆 블록이 통째로 재건축, 광운대역세권 개발 484m, 44평이 먼저 움직인 시세이고, 남은 숙제는 정비 벨트는 아직 초입, 세대당 주차 1.01대, 174세대의 거래 두께입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9grdiO?section=reason 에 있습니다.
대아(492-1) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 17일 기준 23평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.9억입니다.
대아(492-1) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대아(492-1)는 공릉동에 위치한 174세대 아파트로, 2000.03 입주한 27년차 단지입니다.
대아(492-1) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울공릉초등학교, 공릉중학교, 대진고등학교가 있습니다.
대아(492-1) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 공릉대아2차아파트 (40m), 대아아파트 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 버터멜커피 (81m), 카페하루 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 예뜨랑어린이집 (97m), Jh안정희영어학원 (169m)이 있습니다.

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