지산동 더샵수성라크에르 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵수성라크에르
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
더샵수성라크에르 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액73,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구지산초
    대구 상위 70%
    9분 / 0.4km
  • A
    덕화중
    대구 상위 28%
    1.7km
  • A
    능인고
    대구 상위 25%
    서울대 3의대 48
    1.1km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 2개교 합계
의대
48명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
B
상위 60%
0.2km
B
상위 70%
9분 / 0.4km
수성고등학교
서울대 수시 합격 1
C
상위 76%
0.4km
B
상위 69%
1.0km
능인고등학교
서울대 3의대 48
A
상위 25%
1.1km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
좋음
76점
교통
70점
보통
생활
68점
보통
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

더샵수성라크에르 한눈에 보기

더샵수성라크에르는 지산동에 위치한 899세대 대단지 아파트로, 2023.05 입주한 4년차 단지입니다.

더샵수성라크에르 32평 매매 최근 실거래가는 7억 3,500만(2026.09.19 계약, 9층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.

더샵수성라크에르 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~9층) 6.8억~7.3억, 중층(10~19층) 7.3억~7.4억, 고층(20~29층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵수성라크에르 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,093만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립수성라크에르어린이집 (69m), 윤슬영어학원 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 몬스터커피 지산목련점 (86m), 최기훈신경과의원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산시영아파트1단지앞 (101m), 지산시영아파트1단지건너 (111m)이 있습니다.

더샵수성라크에르 단지 정보

세대수
899세대
입주
2023.05 (4년차)
층수
19~29층
용적률
269%
건폐율
23%
주차
1,382대 (세대당 1.53대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)포스코이앤씨
평형
23·29·32·33·44·52평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평4억 8,168만2억 7,957만
29평5억 7,978만3억 1,315만
32평7억 928만3억 6,142만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9%

계약일동층거래가
2026.09.19—9층7억 3,500만
2026.08.21109동17층6억 8,500만직거래
2026.06.14—16층7억 2,800만
2026.06.14107동28층7억 1,000만
2026.06.14104동14층6억 9,500만
2026.06.06103동25층7억 800만
2026.05.31106동10층6억 3,500만
2026.04.25—14층7억 2,000만
2026.04.13101동2층6억 4,500만
2026.04.09101동9층6억 7,850만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 14건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 8억 2,000만
  • 단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.2개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 109동, 101동
  • 선호 층 23~27층
동층·세대향최근 거래
101동로열29층 · 108세대—26.06.03 29평 28층 6억 800만
102동26층 · 50세대—26.05.13 44평 18층 9억 3,000만
103동29층 · 86세대—26.06.28 29평 19층 5억 9,000만
104동26층 · 48세대—26.06.14 32평 14층 6억 9,500만
105동27층 · 51세대—26.01.19 32평 3층 6억 1,000만
106동28층 · 97세대—26.05.31 32평 10층 6억 3,500만
107동29층 · 116세대—26.06.14 32평 28층 7억 1,000만
108동28층 · 87세대—26.05.20 23평 21층 5억 500만
109동로열28층 · 56세대—26.08.21 32평 17층 6억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구지산초등학교444m대구 상위 70%
지산중학교218m대구 상위 60%
능인중학교1.0km대구 상위 69%
수성고등학교446m대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
능인고등학교1.1km대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 아파트자체 조경 커뮤니티센타좋고 주차1.5대 스포츠센타 수성못운동 살기너무 좋네요

    호호호아줌 · 2024.10
  • 더샵수성 라크에르 조건 입니다 23년5월 입주예정 지상철 3호선 초 역세권 용지봉 산행출발 5분내 가는한 숲세권으로 공기좋음 대구8학군 대구과학고,능인고,경북고,수성고 수성못 도보 15분 동아백화점 지상철 1코스 운동스포츠 동아스포츠센터 도보 5분 골프 인도어 차량 3분이내 2곳(수성호텔 등) 재래시장 도보 5분 목련시장 문화예술공연 수성아트피아 차량 5분 지산동 살아보신분은 다른곳 이사 못갑니다 ^*^

    각성 · 2023.02

자주 묻는 질문

더샵수성라크에르 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
더샵수성라크에르 32평 매매 최근 실거래가는 7억 3,500만(2026.09.19 계약, 9층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.
더샵수성라크에르 32평 적정 호가는 얼마인가요?
더샵수성라크에르 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~9층) 6.8억~7.3억, 중층(10~19층) 7.3억~7.4억, 고층(20~29층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
더샵수성라크에르 32평 보유세는 얼마인가요?
더샵수성라크에르 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,093만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더샵수성라크에르 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.6억입니다.
더샵수성라크에르 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
더샵수성라크에르는 지산동에 위치한 899세대 대단지 아파트로, 2023.05 입주한 4년차 단지입니다.
더샵수성라크에르 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구지산초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
더샵수성라크에르 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 국공립수성라크에르어린이집 (69m), 윤슬영어학원 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 몬스터커피 지산목련점 (86m), 최기훈신경과의원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산시영아파트1단지앞 (101m), 지산시영아파트1단지건너 (111m)이 있습니다.
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