지산동 더샵수성라크에르 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵수성라크에르 한눈에 보기

더샵수성라크에르는 지산동에 위치한 899세대 대단지 아파트로, 2023.05 입주한 4년차 단지입니다.

더샵수성라크에르 32평 매매 최근 실거래가는 7억 3,500만(2026.09.19 계약, 9층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(14층)입니다.

더샵수성라크에르 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~9층) 7.3억~7.8억, 중층(10~18층) 7.8억~7.9억, 고층(19~27층) 7.9억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵수성라크에르 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,093만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립수성라크에르어린이집 (69m), 윤슬영어학원 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 몬스터커피 지산목련점 (86m), 최기훈신경과의원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산시영아파트1단지앞 (101m), 지산시영아파트1단지건너 (111m)이 있습니다.

더샵수성라크에르 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 더샵수성라크에르 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 2,147만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 1,375만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트자체 조경 커뮤니티센타좋고 주차1.5대 스포츠센타 수성못운동 살기너무 좋네요

  호호호아줌 · 2024.10

• 더샵수성 라크에르 조건 입니다 23년5월 입주예정 지상철 3호선 초 역세권 용지봉 산행출발 5분내 가는한 숲세권으로 공기좋음 대구8학군 대구과학고,능인고,경북고,수성고 수성못 도보 15분 동아백화점 지상철 1코스 운동스포츠 동아스포츠센터 도보 5분 골프 인도어 차량 3분이내 2곳(수성호텔 등) 재래시장 도보 5분 목련시장 문화예술공연 수성아트피아 차량 5분 지산동 살아보신분은 다른곳 이사 못갑니다 ^*^

  각성 · 2023.02

자주 묻는 질문

더샵수성라크에르 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더샵수성라크에르 32평 매매 최근 실거래가는 7억 3,500만(2026.09.19 계약, 9층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(14층)입니다.

더샵수성라크에르 32평 적정 호가는 얼마인가요?

더샵수성라크에르 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~9층) 7.3억~7.8억, 중층(10~18층) 7.8억~7.9억, 고층(19~27층) 7.9억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9cttPD?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더샵수성라크에르 32평 보유세는 얼마인가요?

더샵수성라크에르 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,093만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더샵수성라크에르 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 더샵수성라크에르 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 2,147만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 1,375만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵수성라크에르 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵수성라크에르에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.5개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵수성라크에르는 지산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더샵수성라크에르는 지산동 아파트 25곳 중 평당 시세 2위(평당 2,230만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더파크수성못(평당 2,720만원)입니다.

더샵수성라크에르 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?

더샵수성라크에르 32평 리치고 매매 시세는 2024년 4월 6억 3,942만원에서 2026년 11월 7억 1,375만원으로 3년간 +11.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 1,375만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +8.9%, 전세가율 54.2%.

더샵수성라크에르 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 23평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 2.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 3.8억입니다.

더샵수성라크에르 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더샵수성라크에르는 지산동에 위치한 899세대 대단지 아파트로, 2023.05 입주한 4년차 단지입니다.

더샵수성라크에르 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구지산초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.

더샵수성라크에르 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 국공립수성라크에르어린이집 (69m), 윤슬영어학원 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 몬스터커피 지산목련점 (86m), 최기훈신경과의원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산시영아파트1단지앞 (101m), 지산시영아파트1단지건너 (111m)이 있습니다.

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