문정동 송파파크하비오푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
문정동 송파파크하비오푸르지오는 999세대(2016.09 입주), 34평 최근 실거래 18억(2026.10.07, 15층, 직거래), 매매 시세 20억 3,914만, 리치고 3개월 뒤 예측 20억 7,806만 — 2026.11.13 기준.
송파파크하비오푸르지오 단지 정보
- 세대수
- 999세대
- 입주
- 2016.09 (11년차)
- 층수
- 17~19층
- 용적률
- 599%
- 건폐율
- 55%
- 주차
- 1,399대 (세대당 1.40대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)대우건설
- 평형
- 34·35·47·52·55·61평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 34평 | 20억 3,914만 | 9억 7,060만 |
| 35평 | 20억 4,368만 | 9억 8,159만 |
| 47평 | 21억 8,913만 | 11억 7,481만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 106동 | 15층 | 18억직거래 |
| 2026.09.14 | — | 11층 | 20억 4,500만 |
| 2026.09.07 | — | 15층 | 21억 3,000만 |
| 2026.07.25 | 103동 | 10층 | 20억 7,000만 |
| 2026.05.30 | 105동 | 4층 | 20억 5,000만 |
| 2026.05.25 | 103동 | 8층 | 20억 1,000만 |
| 2026.04.08 | 105동 | 10층 | 19억 8,000만 |
| 2026.03.12 | 107동 | 19층 | 19억 5,000만 |
| 2026.02.09 | 107동 | 10층 | 20억 |
| 2026.02.07 | 109동 | 17층 | 19억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 28건 · 최저 19억 4,000만 · 중간 21억 · 최고 23억
- 단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34.2개월 (송파구 평균 19.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 송파파크하비오푸르지오103동동, 송파파크하비오푸르지오105동동
- 선호 층 11~17층
- 향 남향 9개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 · 106세대 | 남향 | 26.06.06 35평 13층 19억 2,000만 |
| 102동 | 18층 · 104세대 | 남향 | 26.01.30 34평 9층 21억 |
| 103동 | 18층 · 104세대 | 남향 | 26.07.25 34평 10층 20억 7,000만 |
| 104동 | 18층 · 105세대 | 남향 | 26.01.09 34평 4층 19억 1,500만 |
| 105동 | 18층 · 104세대 | 남향 | 26.05.30 34평 4층 20억 5,000만 |
| 106동 | 19층 · 111세대 | 남향 | 26.10.07 34평 15층 18억 |
| 107동 | 19층 · 111세대 | 남향 | 26.03.12 34평 19층 19억 5,000만 |
| 108동 | 19층 · 110세대 | 남향 | 25.11.12 34평 7층 18억 |
| 109동 | 19층 · 72세대 | 남향 | 26.02.07 34평 17층 19억 |
| 110동 | 19층 · 72세대 | 남동향 | 26.01.12 35평 2층 18억 3,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울문덕초등학교 | 653m | 서울 상위 22% |
| 문현중학교 | 414m | 서울 상위 33% |
| 문정중학교 | 1.1km | 서울 상위 42% |
| 문현고등학교 | 493m | 서울 상위 64% |
| 문정고등학교 | 622m | 서울 상위 82% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 문정동 아파트 비교
송파파크하비오푸르지오는 문정동 아파트 20곳 중 평당 시세 4위(평당 5,997만원)입니다. 문정동에서 가장 비싼 아파트는 올림픽훼밀리타운(평당 8,389만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 올림픽훼밀리타운 | 4,494 | 39년 | 8,389만 |
| 2위 | 힐스테이트e편한세상문정 | 1,265 | 3년 | 7,488만 |
| 3위 | 문정시영 | 1,316 | 38년 | 6,582만 |
| 4위 | 송파파크하비오푸르지오 | 999 | 11년 | 5,997만 |
| 5위 | 건영 | 545 | 34년 | 5,803만 |
| 6위 | 문정푸르지오1차 | 233 | 28년 | 5,454만 |
| 7위 | 세양청마루 | 157 | 23년 | 5,270만 |
| 8위 | 문정푸르지오2차 | 165 | 26년 | 5,082만 |
| 9위 | 현대1차 | 514 | 43년 | 5,062만 |
| 10위 | 문정래미안 | 1,696 | 23년 | 4,910만 |
| 11위 | 문정푸르지오3차 | 150 | 25년 | 4,802만 |
| 12위 | 현대2차 | 108 | 32년 | 4,492만 |
| 13위 | 문정한전현대 | 120 | 34년 | 4,391만 |
| 14위 | 문정동아 | 78 | 30년 | 4,064만 |
| 15위 | 문정역마에스트로(주상복합) | 285 | 3년 | 3,787만 |
| 16위 | 현대 | 120 | 36년 | 3,760만 |
| 17위 | 트윈팰리스 | 37 | 21년 | 3,539만 |
| 18위 | 인택스빌 | 48 | 25년 | 3,431만 |
| 19위 | 자이파인빌 | 38 | 21년 | 3,327만 |
| 20위 | 문정동궁리치웰(55-3) | 36 | 23년 | 3,275만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
송파파크하비오푸르지오 라이벌 단지
리치고가 고른 송파파크하비오푸르지오의 라이벌 단지는 문정래미안(문정동, 1,696세대, 2004년 입주), 송파파인타운5단지(장지동, 455세대, 2008년 입주), 송파파인타운7단지(장지동, 537세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송파파인타운5단지 21억 9,000만원, 문정래미안 21억 3,000만원, 송파파인타운7단지 20억 8,000만원, 송파파크하비오푸르지오 20억 5,750만원으로 송파파크하비오푸르지오가 송파파인타운5단지보다 6.1% 낮았고, 2017년 이후 문정래미안와의 반기 맞대결은 15승 3패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
| 반기 | 송파파크하비오푸르지오 | 문정래미안 | 송파파인타운5단지 | 송파파인타운7단지 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 14억 7,800만 | 14억 1,500만 | 12억 7,500만 | 12억 4,100만 |
| 24년 하반기 | 15억 5,500만 | 14억 8,000만 | 14억 3,250만 | 13억 3,000만 |
| 25년 상반기 | 16억 1,000만 | 15억 6,500만 | 15억 | 14억 4,000만 |
| 25년 하반기 | 18억 2,000만 | 17억 4,500만 | 17억 | 17억 5,000만 |
| 26년 상반기 | 19억 3,500만 | 19억 8,500만 | 17억 8,000만 | 18억 2,250만 |
| 26년 하반기 | 20억 5,750만 | 21억 3,000만 | 21억 9,000만 | 20억 8,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
송파파크하비오푸르지오 시세 10년 흐름
송파파크하비오푸르지오 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 2,424만원에서 2026년 11월 20억 3,914만원으로 10년간 +181.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 20억 4,946만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +11.5%, 3년 +39.8%, 5년 +18.1%, 전세가율 47.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
송파구 아파트 경매 물건
송파파크하비오푸르지오 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 송파구 9건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
실거주는 최강입니다.
SHN · 2023.06생활 편의시설이 너무 좋아요. 교통도 괜찮음
멜사 · 2023.06주변에 편의시설이 모두 다 갖춰져있고(마트, 영화관 등) 공원과 탄천도 가까워서 산책하기 좋아요. 지하철도 가깝고 고속도로 타기도 용이합니다.
오애니 · 2023.06너무 대단지라서 오히려 불편
SEXYSONG · 2023.05앞에버스 다니는거 좋습니다. 편의시설 다 있습니다.
OB · 2023.05역세권 및 이마트 수서역이 가까워 생활하기 좋은 아파트 입니다
희리휘리 · 2023.05살기는 너무나도 좋아요 다만 학교들이 멀리 있음
배르 · 2023.03슬세권에 초역세권으로 살기 매우 좋습니다. 주변에 공원이 많고 탄천도 바로 옆에 있어 운동하기도 좋습니다. 여러모로 송파에서 가장 살기좋은 아파트라고 생각합니다.~
보보스12 · 2023.03