하동 광교더포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
하동 광교더포레스트는 1,702세대(2013.12 입주), 30평 최근 실거래 10억 2,500만(2026.10.28, 15층), 매매 시세 9억 7,250만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 8,685만 — 2026.11.13 기준.
광교더포레스트 단지 정보
- 세대수
- 1,702세대
- 입주
- 2013.12 (14년차)
- 층수
- 17~29층
- 용적률
- 189%
- 건폐율
- 11%
- 주차
- 2,624대 (세대당 1.54대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- DL건설
- 평형
- 30·34·40·47·48·53평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 30평 | 9억 7,250만 | 5억 2,421만 |
| 34평 | 10억 2,879만 | 5억 5,262만 |
| 40평 | 9억 7,374만 | 5억 8,897만 |
| 47평 | 10억 3,983만 | 6억 3,920만 |
| 48평 | 10억 4,075만 | 6억 3,158만 |
| 53평 | 10억 3,160만 | 6억 1,852만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 45건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | — | 15층 | 10억 2,500만 |
| 2026.10.27 | — | 11층 | 9억 3,800만 |
| 2026.10.01 | — | 26층 | 9억 5,800만 |
| 2026.09.22 | — | 10층 | 9억 5,500만 |
| 2026.09.15 | — | 22층 | 9억 8,500만 |
| 2026.09.13 | 4001동 | 25층 | 9억 5,000만 |
| 2026.09.10 | — | 10층 | 9억 1,700만 |
| 2026.08.07 | 4013동 | 11층 | 9억 5,000만 |
| 2026.07.17 | 4011동 | 13층 | 9억 |
| 2026.07.15 | 4011동 | 27층 | 8억 6,400만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 30평 매매 매물 17건 · 최저 9억 3,000만 · 중간 10억 · 최고 12억 5,000만
- 단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.2개월 (수원시 영통구 평균 4.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 4001동, 4002동, 4005동, 4004동
- 선호 층 12~28층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 4001동로열 | 29층 · 114세대 | — | 26.09.13 30평 25층 9억 5,000만 |
| 4002동로열 | 29층 · 114세대 | — | 26.07.10 34평 28층 9억 4,700만 |
| 4003동 | 29층 · 116세대 | — | 26.04.30 34평 1층 9억 |
| 4004동로열 | 29층 · 116세대 | — | 26.07.14 30평 20층 9억 1,500만 |
| 4005동로열 | 23층 · 80세대 | — | 26.06.18 47평 2층 9억 2,500만 |
| 4006동 | 23층 · 80세대 | — | 26.06.20 47평 8층 9억 5,000만 |
| 4007동 | 26층 · 92세대 | — | 26.07.04 47평 21층 9억 5,500만 |
| 4008동 | 26층 · 90세대 | — | 26.07.03 53평 3층 10억 |
| 4009동 | 29층 · 112세대 | — | 26.07.23 40평 1층 8억 9,000만 |
| 4010동 | 29층 · 116세대 | — | 26.07.28 40평 25층 9억 |
나머지 6개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 4011동 | 29층 · 116세대 | — | 26.07.17 30평 13층 9억 |
| 4012동 | 28층 · 112세대 | — | 26.07.11 34평 27층 9억 2,700만 |
| 4013동 | 28층 · 110세대 | — | 26.08.07 30평 11층 9억 5,000만 |
| 4014동 | 28층 · 110세대 | — | 26.05.08 30평 19층 8억 8,000만 |
| 4015동 | 28층 · 110세대 | — | 26.06.10 34평 12층 9억 2,800만 |
| 4016동 | 29층 · 114세대 | — | 26.06.23 30평 21층 9억 1,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 이의초등학교 | 753m | 경기 상위 5% |
| 이의중학교 | 1.2km | 경기 상위 15% |
| 이의고등학교 | 1.1km | 경기 상위 39% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 하동 아파트 비교
광교더포레스트는 하동 아파트 7곳 중 평당 시세 6위(평당 3,241만원)입니다. 하동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트광교(평당 4,701만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 힐스테이트광교 | 928 | 9년 | 4,701만 |
| 2위 | 광교더리브 | 637 | 14년 | 4,627만 |
| 3위 | 광교모아엘가레이크파크 | 394 | 13년 | 3,640만 |
| 4위 | 광교호수마을호반써밋 | 1,188 | 16년 | 3,428만 |
| 5위 | 광교레이크파크한양수자인 | 453 | 15년 | 3,263만 |
| 6위 | 광교더포레스트 | 1,702 | 14년 | 3,241만 |
| 7위 | 광교모아엘가레이크뷰 | 258 | 13년 | 2,811만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
광교더포레스트 라이벌 단지
리치고가 고른 광교더포레스트의 라이벌 단지는 만현마을9단지엘지자이(상현동, 1,034세대, 2003년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광교더포레스트 9억 2,000만원, 만현마을9단지엘지자이 9억원으로 광교더포레스트가 2.2% 앞섰고, 2017년 이후 만현마을9단지엘지자이와의 반기 맞대결은 11승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 광교더포레스트 | 만현마을9단지엘지자이 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 8억 4,450만 | 7억 3,500만 |
| 24년 하반기 | 9억 1,000만 | 7억 5,250만 |
| 25년 상반기 | 8억 2,400만 | 7억 2,000만 |
| 25년 하반기 | 8억 7,350만 | 7억 2,250만 |
| 26년 상반기 | 9억 800만 | 8억 3,000만 |
| 26년 하반기 | 9억 2,000만 | 9억 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
광교더포레스트 시세 10년 흐름
광교더포레스트 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 574만원에서 2026년 11월 9억 7,250만원으로 10년간 +139.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +26.9%, 3년 +37.2%, 5년 +14.7%, 전세가율 53.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
수원시 영통구 아파트 경매 물건
광교더포레스트 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 수원시 영통구 6건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
플랫폼시티 호재가 있는데 가격 괜찮아서 임장 가려고 대기중 ㅎㅎ
속시원한시계도매원 · 2026.06구성역gtx역이 오분거리에요. 입주민구성상태가 법원판사분들이 제법계시고, 뒤로 산책길이 있어요. 플랫폼시티가 근처에 생겨서 그거보고들어옴
법정에선키오스크 · 2025.10주위에 편의시설이 있나요?? 마트나 교통편은요???
쌍띠망 · 2023.06숲 주변이라 조용하고 살기 좋아요! 역에서 떨어져있고 주변 상권이 많이 없는게 조금 단점... 아이 있는 집들은 학교 보낼때 주변 다른 아파드들에 비해서는 불편할듯
뿌츄 · 2023.06처음 입주해서 지금까지 살고 있는 입주민입니다. 뒤는 숲세권에 앞은 호수니...배산임수형 지역!!! 이보다 좋을 수 있을까요~~^^
muse46 · 2023.05경치도 좋고 살기 좋아요
하동이효리 · 2023.04주변이 숲과 호수로 둘러져 있어 좋고 대형마트 창고형마트도 주변에 있어 좋아요. 초등학교가는 길도 단지에서 바로 연결된 육교를 통해 갈 수 있어 안전해졌어요
나나레아파파 · 2023.02공기좋고 조용하고 좋은단지에요
조선희#211 · 2023.02