봉담읍 한울마을신창비바패밀리1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
- A도시화성봉담3 공공주택지구286m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
B수영초경기 상위 72%5분 / 0.2km
B봉담중경기 상위 61%2.0km
S봉담고경기 상위 19%1.9km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
봉담읍 한울마을신창비바패밀리1단지는 766세대(2008.06 입주), 34평 최근 실거래 3억 1,000만(2026.10.26, 3층), 매매 시세 3억 1,823만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 1,948만 — 2026.10.30 기준.
한울마을신창비바패밀리1단지 단지 정보
- 세대수
- 766세대
- 입주
- 2008.06 (19년차)
- 층수
- 11~25층
- 용적률
- 205%
- 건폐율
- 16%
- 주차
- 1,110대 (세대당 1.44대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)신창건설
- 평형
- 34·39·46·56평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 34평 | 3억 1,823만 | 2억 4,377만 |
| 39평 | 3억 3,883만 | 2억 6,387만 |
| 46평 | 4억 3,648만 | 3억 956만 |
| 56평 | 5억 142만 | 3억 2,516만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | — | 3층 | 3억 1,000만 |
| 2026.07.29 | 113동 | 1층 | 3억 4,400만 |
| 2026.07.16 | 112동 | 3층 | 3억 2,000만 |
| 2026.06.30 | 113동 | 2층 | 3억 2,000만 |
| 2026.03.07 | 106동 | 13층 | 3억 |
| 2026.02.04 | 108동 | 7층 | 3억 1,000만 |
| 2026.01.17 | 109동 | 4층 | 3억 2,000만 |
| 2025.11.26 | 109동 | 9층 | 3억 1,500만 |
| 2025.11.25 | 106동 | 5층 | 3억 500만 |
| 2025.11.04 | 113동 | 12층 | 3억 1,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 6건 · 최저 3억 2,500만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 4억
- 단지 전체 매물 44건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33개월 (화성시 효행구 평균 10.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 향 남향 7개 동 · 동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 58세대 | 남향 | 26.09.21 39평 14층 3억 5,000만(동 추정) |
| 102동 | 15층 · 59세대 | 남향 | 26.01.15 39평 7층 3억 3,000만 |
| 103동 | 15층 · 59세대 | 남향 | 26.06.09 39평 12층 3억 6,000만 |
| 104동 | 15층 · 25세대 | 남향 | — |
| 105동 | 15층 · 58세대 | 남향 | 26.01.26 56평 5층 5억 2,300만 |
| 106동 | 25층 · 100세대 | 동향 | 26.03.07 34평 13층 3억 |
| 107동 | 21층 · 71세대 | — | 26.08.28 46평 12층 4억 4,500만(동 추정) |
| 108동 | 20층 · 59세대 | — | 26.02.04 34평 7층 3억 1,000만 |
| 109동 | 19층 · 68세대 | 동향 | 26.01.17 34평 4층 3억 2,000만 |
| 110동 | 17층 · 59세대 | 남향 | 26.10.17 39평 2층 3억 4,000만(동 추정) |
나머지 3개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 13층 · 52세대 | 남향 | 26.10.22 39평 8층 3억 6,000만(동 추정) |
| 112동 | 13층 · 49세대 | — | 26.07.16 34평 3층 3억 2,000만 |
| 113동 | 13층 · 49세대 | — | 26.07.29 34평 1층 3억 4,400만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 수영초등학교 | 238m | 경기 상위 72% |
| 수현중학교 | 976m | 경기 상위 85% |
| 화담중학교 | 1.2km | 중학교 |
| 봉담고등학교 | 1.9km | 경기 상위 19% |
| 와우고등학교 | 1.9km | 고등학교 |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 봉담읍 아파트 비교
한울마을신창비바패밀리1단지는 봉담읍 아파트 40곳 중 평당 시세 28위(평당 935만원)입니다. 봉담읍에서 가장 비싼 아파트는 중흥에스클래스더센트럴(평당 2,197만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 중흥에스클래스더센트럴 | 824 | 4년 | 2,197만 |
| 2위 | 중흥에스클래스에듀시티 | 808 | 3년 | 2,034만 |
| 3위 | 중흥에스클래스에듀파크 | 1,050 | 4년 | 1,958만 |
| 4위 | 봉담자이프라이드시티 | 1,701 | 3년 | 1,892만 |
| 5위 | e편한세상신봉담 | 898 | 8년 | 1,843만 |
| 6위 | 봉담2지구중흥S클래스더퍼스트 | 784 | 5년 | 1,834만 |
| 7위 | 중흥에스클래스에듀포레 | 707 | 3년 | 1,808만 |
| 8위 | 힐스테이트봉담프라이드시티 | 2,333 | 3년 | 1,805만 |
| 9위 | 봉담자이라피네 | 750 | 4년 | 1,779만 |
| 10위 | 봉담자이라젠느 | 862 | 2년 | 1,777만 |
| 11위 | 엘크루루엘리안 | 456 | 5년 | 1,695만 |
| 12위 | 에듀시티파라곤 | 600 | 4년 | 1,654만 |
| 13위 | 봉담한신더휴에듀파크 | 1,140 | 8년 | 1,489만 |
| 14위 | 봉담센트럴푸르지오 | 1,265 | 10년 | 1,388만 |
| 15위 | 호수마을동문굿모닝힐 | 442 | 19년 | 1,247만 |
| 16위 | 우방아이유쉘1단지 | 488 | 11년 | 1,183만 |
| 17위 | 우방아이유쉘2단지 | 351 | 10년 | 1,182만 |
| 18위 | 화성봉담신동아파밀리에 | 699 | 12년 | 1,155만 |
| 19위 | 동화마을동일하이빌 | 750 | 19년 | 1,110만 |
| 20위 | 봉담휴먼빌 | 540 | 15년 | 1,099만 |
| 21위 | 봉담아이파크 | 829 | 18년 | 1,048만 |
| 22위 | 양지마을쌍용예가 | 490 | 20년 | 1,027만 |
| 23위 | 봉담그대가3단지 | 1,036 | 19년 | 1,006만 |
| 24위 | 수정마을동남메리트 | 864 | 25년 | 1,004만 |
| 25위 | 동화마을휴먼시아6단지 | 736 | 20년 | 991만 |
| 26위 | 동화마을휴먼시아5단지 | 880 | 19년 | 953만 |
| 27위 | 청운마을신안인스빌 | 632 | 23년 | 947만 |
| 28위 | 한울마을신창비바패밀리1단지 | 766 | 19년 | 935만 |
| 29위 | 해오름마을봉담그대가1단지 | 350 | 20년 | 914만 |
| 30위 | 한울마을신창비바패밀리2단지 | 444 | 19년 | 909만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 40곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
한울마을신창비바패밀리1단지 라이벌 단지
리치고가 고른 한울마을신창비바패밀리1단지의 라이벌 단지는 한울마을신창비바패밀리2단지(봉담읍, 444세대, 2008년 입주), 동화마을휴먼시아6단지(봉담읍, 736세대, 2007년 입주), 봉담그대가3단지(봉담읍, 1,036세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 봉담그대가3단지 3억 4,150만원, 동화마을휴먼시아6단지 3억 3,500만원, 한울마을신창비바패밀리1단지 3억 1,500만원, 한울마을신창비바패밀리2단지 3억 1,000만원으로 한울마을신창비바패밀리1단지가 봉담그대가3단지보다 7.8% 낮았고, 2017년 이후 한울마을신창비바패밀리2단지와의 반기 맞대결은 13승 4패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
| 반기 | 한울마을신창비바패밀리1단지 | 한울마을신창비바패밀리2단지 | 동화마을휴먼시아6단지 | 봉담그대가3단지 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 3억 2,800만 | 3억 2,300만 | 3억 500만 | 3억 1,700만 |
| 24년 하반기 | 3억 2,600만 | 3억 2,250만 | 3억 1,500만 | 3억 3,500만 |
| 25년 상반기 | 3억 2,800만 | 3억 1,250만 | 3억 1,600만 | 3억 2,100만 |
| 25년 하반기 | 3억 1,300만 | 3억 700만 | 3억 1,850만 | 3억 850만 |
| 26년 상반기 | 3억 1,000만 | 3억 1,000만 | 3억 4,150만 | 3억 1,800만 |
| 26년 하반기 | 3억 1,500만 | 3억 1,000만 | 3억 3,500만 | 3억 4,150만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
한울마을신창비바패밀리1단지 시세 10년 흐름
한울마을신창비바패밀리1단지 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,987만원에서 2026년 10월 3억 1,823만원으로 10년간 +32.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 4억 8,266만원이며 지금은 최고점 대비 -34.1%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 -3%, 5년 -33.2%, 전세가율 76.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
베란다가 넓어서 바깥과 완충작용을 해주어서좋아요 마당역활을 해주고 화분을 키우니 화초가 너무 잘자라요. 요즘신축은 다확장형으로 건설하기때문에 구축임에도 불구하고 신창을 선택하여 이사왔어요. 조경도 잘되어있고 남향이라 따뜻하여 대 만족입니다
별이보이는 · 2025.12조용하고 위해시설없어 살기좋은편입니다. 불편한것은. 상가가부족합니다 단지내 치과외에 병원과 약국이없어서 아플때는 버스로 이동해야하고 대중교통이 불편한편입니다
별이보이는 · 2023.0121년 국토부 발표한 실설역 개통과 봉3지구,수영지구,효행지구까지 둘러싸여 호재가 큰 지역 수영리
김밥#506 · 2022.06저평가된 마지막 기회를 놓치지 않고 이사성공했습니다. 봉담주변 큰평수 분양이 최근에 없고 신분당선 예타통과 기다리는 오목천역이 조금 멀지만 도보 가능해요. 서울, 지벙출장 많은 저는 광역버스로 사당30분 수원역 지하철 2정거장으로 대만족입니다. 참 인천벌 KTX 어천역도 지하철 한정거장으로 숨은 교통요지 입니다. 봉담2지구와도 가깝고 앞으로 효행동화지구개발과도 맞물려있고 개발 앞서 수영지구문화재 조사도 진행 중이라합니다. 다들 사는곳에대한 기대와 만족도가 다르지만 우리동네가 최곱니다^^
고야아빠 · 2021.08분양 받아 십삼년째 살고 있어요. 마감재가 너무 튼튼하고 확트인 전망이 시원 합니다. 앞으로 개발될 수영지구와 효행지구의 공원이 발코니 전망으로 배치될 예정이라 기대가 됩니다.
오디오#701 · 2021.02