나성동 나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합)
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
42평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

행복도시 한복판의 2021년식

오를 이유 3
1행정중심복합도시 구역 안

행복도시 구역에 그대로 들어앉음. 세종S-BRT 167m로 도시의 중심 축이 단지 앞을 지남.

행복도시 구역 내세종S-BRT 167m
2대형 평형이 만든 가격 상단

41평 최고 12.6억, 42평 최고 12억. 나성동 대형 수요가 시세의 천장을 끌어올림.

41평 최고 12.6억42평 최고 12억
3도심 신축 661세대의 희소성

2021년 준공 12개동 661세대, 가구당 주차 1.52대. 중심지에서 이 연식 재고가 드묾.

2021년 준공 661세대가구당 주차 1.52대
남은 숙제 3
1S-BRT 축에 걸린 교통 시계
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 준공·입주
S-BRT 노선 확충
중심 상업시설 준공
행복도시 조성 완료

지금 여기 · 단지 준공·입주 · 2021

다음 이벤트 · S-BRT 노선 확충간선급행버스 축이 넓어지면 167m 앞 정류장의 값어치가 시세에 먼저 반영되기 시작.

행복도시 중심 축에 붙은 신축 주상복합 벨트 완성

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액85,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    나성초
    세종 상위 15%
    11분 / 0.6km
  • S
    새뜸중
    세종 상위 7%
    0.8km
  • S
    한솔고
    세종 상위 16%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
나성중학교
B
상위 52%
0.5km
나성초등학교
S
상위 15%
 11분 / 0.6km
새뜸중학교
S
상위 7%
0.8km
새움중학교
S
상위 22%
1.0km
새롬고등학교
A
상위 37%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    행정중심 복합도시
    0m
  • B
    도로
    세종S-BRT(S-BRT)
    167m
환경
거주점수
보통
69점
교통
44점
매우유의
생활
64점
보통
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 한눈에 보기

나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합)는 나성동에 위치한 661세대 대단지 아파트로, 2021.08 입주한 6년차 단지입니다.

나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 42평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.10.03 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(저층)입니다.

나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 42평(전용 99.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(3~14층) 10.2억~10.7억, 중층(15~28층) 10.7억~10.9억, 고층(29~42층) 10.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 90만 원(재산세 90만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,153만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 나릿재참다운어린이집 (31m), 한스아카데미음악교습소 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랭크커핀바 세종점 (76m), 유라운지 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 나릿재마을5단지 (85m), 나릿재마을5단지 (98m)이 있습니다.

나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 단지 정보

세대수
661세대
입주
2021.08 (6년차)
층수
5~45층
용적률
300%
건폐율
36%
주차
1,008대 (세대당 1.52대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
한신공영 주식회사
평형
35·36·37·41·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평8억 6,573만3억 5,290만
36평8억 8,230만3억 5,951만
42평9억 2,005만4억 350만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일동층거래가
2026.10.03—7층8억 5,000만
2026.09.02—30층9억 2,500만
2026.08.22—16층9억 3,000만
2026.08.02—32층10억
2026.06.08—9층8억 7,500만
2026.05.22501동4층9억 1,000만
2026.05.04503동8층8억 4,000만
2026.04.28502동14층9억
2026.04.23504동6층8억
2026.04.11—42층10억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 29건 · 최저 9억 5,000만 · 중간 11억 · 최고 14억
  • 단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.8개월 (세종 평균 28.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 512동, 506동, 508동
  • 선호 층 26~41층
  • 향 동향 6개 동 · 남향 4개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
501동37층 · 130세대남향26.06.20 35평 27층 9억 2,500만
502동45층 · 162세대—26.09.30 36평 26층 8억 7,000만(동 추정)
503동42층 · 153세대남향26.09.19 36평 24층 9억 2,000만(동 추정)
504동45층 · 162세대남향26.09.20 36평 39층 9억 1,000만(동 추정)
505동14층 · 12세대동향26.01.17 41평 7층 9억 3,000만
506동로열6층 · 4세대동향—
507동14층 · 12세대남향26.06.24 41평 9층 9억 2,500만
508동로열6층 · 4세대동향—
509동9층 · 7세대동향—
510동6층 · 4세대동향26.03.14 42평 3층 9억 2,000만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
511동9층 · 7세대남동향—
512동로열6층 · 4세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
나성초등학교559m세종 상위 15%
나성중학교491m세종 상위 52%
새뜸중학교780m세종 상위 7%
새롬고등학교1.0km세종 상위 37%
다정고등학교1.5km세종 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 42평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.10.03 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(저층)입니다.
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 42평 적정 호가는 얼마인가요?
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 42평(전용 99.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(3~14층) 10.2억~10.7억, 중층(15~28층) 10.7억~10.9억, 고층(29~42층) 10.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9TVbye?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 42평 보유세는 얼마인가요?
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 90만 원(재산세 90만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,153만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합)에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.8개월이 걸립니다(세종 평균 28.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 행정중심복합도시 구역 안, 대형 평형이 만든 가격 상단, 도심 신축 661세대의 희소성이고, 남은 숙제는 S-BRT 축에 걸린 교통 시계, 평형별 손바뀜 온도차, 주상복합의 밀도 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9TVbye?section=reason 에 있습니다.
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 35평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 3.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 3.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 4억입니다.
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합)는 나성동에 위치한 661세대 대단지 아파트로, 2021.08 입주한 6년차 단지입니다.
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 나성초등학교, 한솔중학교, 한솔고등학교가 있습니다.
나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 나릿재참다운어린이집 (31m), 한스아카데미음악교습소 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랭크커핀바 세종점 (76m), 유라운지 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 나릿재마을5단지 (85m), 나릿재마을5단지 (98m)이 있습니다.

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