냇마을신영지웰 36평 적정 호가는 얼마인가요?

냇마을신영지웰 36평(전용 96.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 5.2억~5.5억, 중층(9~17층) 5.5억~5.6억, 고층(18~25층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QrCuB?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

냇마을신영지웰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

냇마을신영지웰에는 지금 매물이 111건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 60.5개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

냇마을신영지웰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 36평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 4억입니다. 56평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.4억입니다. 72평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.6억입니다. 78평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6억입니다.

냇마을신영지웰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천논현초등학교, 논곡중학교, 인천논현고등학교가 있습니다.

논현동 냇마을신영지웰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

냇마을신영지웰

논현동 · 985세대 · 2007.10(20년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

36평

최근 실거래가

5억 700

13층

매물 최저가

4억 7,500

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

논현2지구 택지개발
0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

냇마을신영지웰 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액50,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천논현초
인천 상위 27%
4분 / 0.2km
S
인천논현중
인천 상위 24%
0.6km
S
인천남동고
인천 상위 24%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천논현고등학교	B 상위 73%	0.2km
인천논현초등학교	A 상위 27%	4분 / 0.2km
인천논현중학교	S 상위 24%	0.6km
인천남동고등학교	S 상위 24%	0.7km
인천고잔중학교	A 상위 33%	0.9km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

68점

보통

생활

64점

보통

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

논현동 냇마을신영지웰은 985세대(2007.10 입주), 36평 최근 실거래 5억 700만(2026.08.15, 13층), 매매 시세 5억 68만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 44만 — 2026.10.30 기준.

냇마을신영지웰 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

냇마을신영지웰 한눈에 보기

냇마을신영지웰은 논현동에 위치한 985세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

냇마을신영지웰 36평 매매 최근 실거래가는 5억 700만(2026.08.15 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 7,500만(중층)입니다.

냇마을신영지웰 36평(전용 96.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 5.2억~5.5억, 중층(9~17층) 5.5억~5.6억, 고층(18~25층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

냇마을신영지웰 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,017만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 논현9단지냇마을신영지웰A (113m), 논현9단지냇마을신영지웰A정문 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 다사랑어린이집 (121m), 뮤엠영어&뮤엠폴리오국어논술논현학원 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이편한치과의원 논현점 (122m), 8퍼센트 (181m)이 있습니다.

냇마을신영지웰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 냇마을신영지웰 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 44만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 68만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

냇마을신영지웰 단지 정보

세대수: 985세대
입주: 2007.10 (20년차)
층수: 19~28층
용적률: 224%
건폐율: 13%
주차: 1,709대 (세대당 1.73대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)SK건설
평형: 36·48·56·72·78평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
36평	5억 68만	3억 8,131만
48평	5억 2,732만	4억 283만
56평	6억 775만	4억 4,038만
72평	8억 8,439만	5억 6,035만
78평	9억 3,099만	6억 566만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.15	905동	13층	5억 700만
2026.07.31	904동	25층	5억 300만
2026.07.11	901동	19층	5억 2,500만
2026.06.29	905동	15층	5억 300만
2026.05.15	905동	14층	4억 4,000만직거래
2026.04.07	901동	15층	4억 9,000만
2026.03.20	905동	3층	5억 2,000만
2026.02.28	908동	13층	5억 1,000만
2026.02.25	908동	12층	4억 9,000만직거래
2026.02.22	909동	12층	4억 8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

36평 매매 매물 28건 · 최저 4억 7,500만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 7억 2,000만
단지 전체 매물 111건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 60.5개월 (남동구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

냇마을신영지웰 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(906동, 901동), 북쪽이 위 — 냇마을신영지웰 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 906동, 901동
선호 층 16~25층
향 남향 4개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
901동로열	28층 · 107세대	—	26.07.11 36평 19층 5억 2,500만
902동	26층 · 101세대	—	26.03.28 48평 24층 5억 4,500만
903동	26층 · 101세대	남동향	26.06.27 48평 21층 5억 1,000만
904동	26층 · 101세대	남향	26.09.10 48평 6층 5억 1,000만(동 추정)
905동	28층 · 107세대	—	26.08.15 36평 13층 5억 700만
906동로열	21층 · 79세대	남향	26.07.09 48평 9층 5억
907동	22층 · 83세대	남동향	26.01.24 48평 8층 5억 2,000만
908동	22층 · 103세대	남향	26.06.02 56평 1층 6억
909동	22층 · 100세대	남동향	26.02.22 36평 12층 4억 8,800만
910동	22층 · 103세대	남향	25.09.17 56평 14층 5억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천논현초등학교	225m	인천 상위 27%
인천논현중학교	640m	인천 상위 24%
인천고잔중학교	903m	인천 상위 33%
인천논현고등학교	205m	인천 상위 73%
인천남동고등학교	746m	인천 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 논현동 아파트 비교

냇마을신영지웰은 논현동 아파트 28곳 중 평당 시세 8위(평당 1,390만원)입니다. 논현동에서 가장 비싼 아파트는 논현센트럴뷰(평당 1,694만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	논현센트럴뷰	820	13년	1,694만
2위	에코메트로5단지한화꿈에그린	1,052	17년	1,691만
3위	논현푸르지오더퍼스트	754	8년	1,675만
4위	에코메트로7단지한화꿈에그린	848	16년	1,607만
5위	에코메트로6단지한화꿈에그린	960	17년	1,557만
6위	에코메트로11단지한화꿈에그린	1,622	18년	1,522만
7위	에코메트로12단지한화꿈에그린	1,298	18년	1,500만
8위	냇마을신영지웰	985	20년	1,390만
9위	인천논현힐스테이트	594	17년	1,375만
10위	논현유승한내들	376	9년	1,351만
11위	에코메트로10단지한화꿈에그린	556	17년	1,324만
12위	이안논현오션파크	294	4년	1,324만
13위	별빛마을웰카운티	888	19년	1,309만
14위	주공13단지(푸르내마을휴먼시아)	785	21년	1,282만
15위	동산마을휴먼시아	833	21년	1,226만
16위	인천소래논현구역에코메트로3차더타워	644	14년	1,214만
17위	논현파크포레	872	18년	1,207만
18위	논현단풍마을트리플에듀	898	21년	1,189만
19위	에코메트로9단지한화꿈에그린	810	16년	1,179만
20위	어진마을한화꿈에그린	982	20년	1,123만
21위	논현신일해피트리	828	20년	1,116만
22위	논현유호엔시티2단지	95	14년	1,016만
23위	논현유호엔시티1단지	383	14년	996만
24위	논현주공1단지	1,190	29년	963만
25위	논현주공2단지	1,252	29년	929만
26위	소래마을풍림	1,517	27년	924만
27위	동보	278	28년	821만
28위	한라	288	31년	707만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

냇마을신영지웰 시세 10년 흐름

냇마을신영지웰 36평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,459만원에서 2026년 10월 5억 68만원으로 10년간 +37.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 9,388만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 -2.5%, 3년 -6%, 5년 -26.5%, 전세가율 76.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

살기가 좋고 뒤에 오봉산 도서관 마트 등등 초품아 아파트 살기에는 굿입니다
수니의 행복한 일상 · 2022.08
산 도서관 논현역 가까움
skvru · 2022.04
애들 키우고 살기에는 너무 좋은 동네입니다. 벚꽃시즌에 단지도 너무 예쁘고 바로 앞에 도서관도 있고요~!
깽보르으으으으 · 2022.04
주변 인프라가 잘 되어 있어 살기가 좋아요.
궁금이야 · 2022.04

자주 묻는 질문

냇마을신영지웰 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 냇마을신영지웰 36평 매매 최근 실거래가는 5억 700만(2026.08.15 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 7,500만(중층)입니다.
냇마을신영지웰 36평 적정 호가는 얼마인가요?: 냇마을신영지웰 36평(전용 96.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 5.2억~5.5억, 중층(9~17층) 5.5억~5.6억, 고층(18~25층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QrCuB?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
냇마을신영지웰 36평 보유세는 얼마인가요?: 냇마을신영지웰 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,017만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
냇마을신영지웰 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 냇마을신영지웰 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 44만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 68만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
냇마을신영지웰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 냇마을신영지웰에는 지금 매물이 111건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 60.5개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
냇마을신영지웰은 논현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 냇마을신영지웰은 논현동 아파트 28곳 중 평당 시세 8위(평당 1,390만원)입니다. 논현동에서 가장 비싼 아파트는 논현센트럴뷰(평당 1,694만원)입니다.
냇마을신영지웰 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 냇마을신영지웰 36평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,459만원에서 2026년 10월 5억 68만원으로 10년간 +37.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 9,388만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 -2.5%, 3년 -6%, 5년 -26.5%, 전세가율 76.2%.
냇마을신영지웰 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 36평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 4억입니다. 56평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.4억입니다. 72평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.6억입니다. 78평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6억입니다.
냇마을신영지웰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 냇마을신영지웰은 논현동에 위치한 985세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.
냇마을신영지웰 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천논현초등학교, 논곡중학교, 인천논현고등학교가 있습니다.
냇마을신영지웰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 논현9단지냇마을신영지웰A (113m), 논현9단지냇마을신영지웰A정문 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 다사랑어린이집 (121m), 뮤엠영어&뮤엠폴리오국어논술논현학원 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이편한치과의원 논현점 (122m), 8퍼센트 (181m)이 있습니다.

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