감천동 감천오펠리움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

감천오펠리움
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 31평(전용 23평)
    2억 2900만원~
    입찰일 16일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    감천2구역
    709m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
감천오펠리움 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서천초
    부산 상위 21%
    5분 / 0.2km
  • S
    삼성중
    부산 상위 7%
    0.6km
  • S
    동아고
    부산 상위 22%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서천초등학교
S
상위 21%
 5분 / 0.2km
감천중학교
B
상위 64%
0.4km
삼성중학교
S
상위 7%
0.6km
삼성여자고등학교
B
상위 57%
0.6km
장평중학교
B
상위 68%
0.9km
더보기
환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

감천오펠리움 한눈에 보기

감천오펠리움은 감천동에 위치한 145세대 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.

감천오펠리움 25평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.07.30 계약, 18층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(저층)입니다.

감천오펠리움 25평(전용 59.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~8층) 1.5억~1.6억, 중층(9~16층) 1.6억, 고층(17~24층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

감천오펠리움 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,517만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 부일고등학교 (75m), 푸른누리작은도서관 (193m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 버드 (274m), 감천의원 (306m)이 있습니다. 교통 시설로는 영합의원 (277m), 수협 (278m)이 있습니다.

감천오펠리움 단지 정보

세대수
145세대
입주
2018.07 (9년차)
층수
5~24층
용적률
175%
건폐율
16%
주차
136대 (세대당 0.93대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신태양건설
평형
25·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 5,588만1억 3,109만
31평2억 553만1억 7,575만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.4%

계약일동층거래가
2026.07.30102동18층1억 6,000만
2026.05.17101동11층1억 5,500만
2026.05.09101동6층1억 5,500만
2026.05.03101동10층1억 5,500만
2026.04.10103동17층1억 4,000만
2026.02.24101동8층1억 3,500만
2025.08.19103동14층1억 6,200만
2025.08.19101동13층1억 5,500만
2025.06.27103동13층1억 5,500만
2025.05.29102동5층1억 5,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 6건 · 최저 1억 5,500만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 7,000만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동동
  • 선호 층 10~23층
동층·세대향최근 거래
101동동로열14층 · 26세대—26.05.17 25평 11층 1억 5,500만
102동동24층 · 58세대—26.08.02 31평 20층 2억 1,000만
103동동24층 · 51세대—26.04.10 25평 17층 1억 4,000만
104동동5층 · 10세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서천초등학교239m부산 상위 21%
감천중학교393m부산 상위 64%
삼성중학교552m부산 상위 7%
삼성여자고등학교628m부산 상위 57%
해동고등학교1.2km부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

감천오펠리움 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
감천오펠리움 25평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.07.30 계약, 18층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(저층)입니다.
감천오펠리움 25평 적정 호가는 얼마인가요?
감천오펠리움 25평(전용 59.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~8층) 1.5억~1.6억, 중층(9~16층) 1.6억, 고층(17~24층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QPuXx?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
감천오펠리움 25평 보유세는 얼마인가요?
감천오펠리움 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,517만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
감천오펠리움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
감천오펠리움에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
감천오펠리움 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다.
감천오펠리움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
감천오펠리움은 감천동에 위치한 145세대 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.
감천오펠리움 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서천초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
감천오펠리움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 부일고등학교 (75m), 푸른누리작은도서관 (193m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 버드 (274m), 감천의원 (306m)이 있습니다. 교통 시설로는 영합의원 (277m), 수협 (278m)이 있습니다.
감천오펠리움에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 2억 2900만원 입찰일 2026-11-04T00:00:00+00:00.

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