감천현대 22평 적정 호가는 얼마인가요?

감천현대 22평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억, 고층(14~20층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SDYoR?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

감천현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.

감천현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 옥천초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.

감천동 감천현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

감천현대

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

괴정6구역
557m
B
도로

제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
681m
A
재개발

괴정7구역
719m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

감천현대 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
옥천초
부산 상위 26%
9분 / 0.4km
S
삼성중
부산 상위 7%
0.5km
S
동아고
부산 상위 22%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
감천중학교	B 상위 64%	0.4km
삼성여자고등학교	B 상위 57%	0.4km
옥천초등학교	A 상위 26%	9분 / 0.4km
장평중학교	B 상위 68%	0.4km
삼성중학교	S 상위 7%	0.5km

환경

거주점수

유의

57점

교통

42점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

감천현대 한눈에 보기

감천현대는 감천동에 위치한 200세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

감천현대 22평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.06.04 계약, 8층)입니다.

감천현대 22평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억, 고층(14~20층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

감천현대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,192만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 감천점 (30m), 동남치과 (32m)이 있습니다. 교육 시설로는 오혜경음악학원 (76m), 예일영어교습소 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성여고 (76m), 삼성여고 (86m)이 있습니다.

감천현대 단지 정보

세대수: 200세대
입주: 1994.10 (33년차)
층수: 20~20층
용적률: 385%
건폐율: 27%
주차: 142대 (세대당 0.71대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 고려산업개발(주)
평형: 22·28·29·31·38·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 5,362만	1억 925만
28평	1억 8,423만	1억 4,582만
29평	1억 8,372만	1억 4,527만
31평	1억 9,604만	1억 5,126만
38평	2억 2,789만	1억 6,863만
41평	2억 3,950만	1억 7,250만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일	동	층	거래가
2026.06.04	101동	8층	1억 6,000만
2025.09.19	101동	1층	1억 4,500만
2025.08.23	101동	11층	1억 6,000만
2025.03.17	101동	10층	1억 6,250만
2024.12.26	101동	3층	1억 6,000만
2024.11.30	101동	10층	1억 4,600만
2024.11.19	101동	5층	1억 4,000만
2024.06.21	101동	7층	1억 4,200만
2024.01.18	101동	18층	1억 5,300만
2023.11.24	101동	15층	1억 6,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 4건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 200세대	남동향	26.06.04 22평 8층 1억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
옥천초등학교	426m	부산 상위 26%
감천중학교	382m	부산 상위 64%
장평중학교	429m	부산 상위 68%
삼성여자고등학교	397m	부산 상위 57%
해동고등학교	641m	부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

감천현대 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 감천현대 22평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.06.04 계약, 8층)입니다.
감천현대 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 감천현대 22평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억, 고층(14~20층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SDYoR?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
감천현대 22평 보유세는 얼마인가요?: 감천현대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,192만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
감천현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.
감천현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 감천현대는 감천동에 위치한 200세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.
감천현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 옥천초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
감천현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 컴포즈커피 감천점 (30m), 동남치과 (32m)이 있습니다. 교육 시설로는 오혜경음악학원 (76m), 예일영어교습소 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성여고 (76m), 삼성여고 (86m)이 있습니다.

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